近几年，随着楼市内卷，越来越多的开发商推出了高性价比的小户型房源，小户型产品的设计也更具实用性，这种小面积低总价的产品，也受到了很多刚需人群的欢迎，但这样小面积户型想要住的舒服，还是要重点关注以下几个方面去筛选的：

1.空间实用率

小面积户型，不是麻雀虽小五脏俱全就真的适合居住的，如果只是为了增多空间划分而不注重实际居住，这样的小户型居住的实用度和体验感都会很差，因此小户型的空间实用率大家要特别注意。

通常来说，各个功能区都需要有一个合理的面积规划，这样才能提供正常的居住功能，比如客厅不应小于12平方米；卧室不应小于10平方米；卫生间不应小于3平方米；厨房不应小于5平方米。

另外室内飘窗面积也会提升室内空间的实用率，现在广州的一些极致小户型设计项目，高达90%以上的实用率，就是通过全屋飘窗和阳台面积来实现的，这些户型中主卧大多是双飘窗，有一些户型就连走道空间都设计了飘窗空间。

2.朝向

朝向不好，尤其是在湿热的南方，问题有多严重我就不多说了吧，但小面积户型往往还都是北向或其他不够优势的朝向设计，因此，不想居住的阴暗潮湿，就尽量选择全明户型，且优选北向以外朝向的户型，避免一年四季都只有少得可怜的阳光直射时间。

3.通透性

有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。这一块，能看实体板房的项目是比较好的选择，这样通透属性和采光在买房前就能直观体验。