乐居买房讯 对于普通老百姓来说，买房子是一辈子最重要的大事。对比完楼盘价格、房屋质量、户型、内部配套、周边配套、未来发展空间等等问题后，更需要关注的是购房者切身利益。那么选房后签订认购书时需要注意什么？支付房款时注意事项是哪些？怎样才能保障自己的利益呢？小编整理了买房的相关知识，一起来看看吧。

一、买房前，应该注意什么？

1、定金是打到什么账户？在购房前，购房者需确认拟购楼栋已经取得《商品房预售许可证》（或《商品房现售备案证明》）。且购房者在缴纳定金及购房款时，一定要确认转入预售证上的监管账户，拒绝转入任何其他账户。为的就是确保购房款用于项目建设，避免出现资金挪用、逾期交付、烂尾楼等情况。

2、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值；

3、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。

二、买房挑房时，应注意事项有哪些？

1、购买预售商品房，需现场察看开发企业《商品房预售许可证》和附图的原件。依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投入的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处罚。

2、所选购的住房是否已被典质、查封；如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登录市国土房管局网站进行查询。

3、房屋质量方面，建议到现场察看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

三、买房签订合认购书时除了需要注意房屋的签署契约的时限规定，看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则之外，更需要注意交完首付多长时间可以网签？通常新房在交完首付的当天就可以进行网签，正常一周左右开发商就会通知购房者办理网签，能够网签备案的房子，必定是已经被开发商解压的房子，不用担心被开发商再次典质，或者一房多卖。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

四、支付房款时，应该注意的问题是应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或置业顾问。

买房子是一个操心操力的过程，在这个过程中，购房者会碰到各种各样的问题。想要买到一套放心安心的房子，赶快收藏这篇干货吧！