传统概念里，房产的重要性不可言喻，但目前普遍声呼购房不易，普通家庭购置一套房几乎要掏空所有积蓄。购房者在选房过程中对于产权的区别也多有疑虑。下面我们就来讲一下关于房子产权到期后的问题。

一、什么是70年产权？

70年产权主要针对的是土地的使用权的年限，而并非是房屋的所有权的年限。指的是住宅用地的使用权限，是在出让过程中就确定了的年限。像住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

其实房子和土地是两个内容。我们所用的土地只有土地使用权，而土地是国家的，土地是由国家出让给开发商的。根据土地出让的性质不同，租用国家土地的周期也不同。土地出让的最高年限是70年，使用权期满后，土地就收回国家所有，但是对于土地上的建筑物而言，是属于业主所有。

二、70年产权的起算时间

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，比如开发商与国家确定土地出让之日为2020年，那么这个产权年限就从2020年起算，70年后则是2090年后到期。

三、70年到期后怎么办？

依据我国最新颁布实施的《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说房子的所有权可以由个人进行交易，但土地的所有权属于国家，个人只有使用权，到期后自动续期，补交相应费用即可。

这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于得到回应：住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。