在买房的过程中，作为购房者的我们会遇到很多购房疑问。比如新房认购是什么？要交什么费用？要怎么走认购流程？其实新房认购在房产交易上比较常见，新房认购可以看作是一种预约行为，通常只有在签订购房合同付首付后，购房者的认购过程才算完成。但具体的流程会根据不同开发商而可能有所不同。在售楼处看中一套新房并打算购买后，置业顾问会带你排号，约定日期进行选房。总得来说，从开始选房到最终完成新房认购流程一共有六步。

1、选房

购房者在决定买房后，通常要先排号进行选房，选房时一般要进入到一个房间内，每个人有几分钟的时间进行选择。但是由于是要摇号决定选房的先后顺序，所以大家心仪的房子可能会提前被选走。建议购房者在选房前多准备几套备选房，以防挑选好的房源被别人选走。

2、签订认购书

在定下房源之后，购房者就进入下一个流程——签订认购书。认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。《商品房认购书》通常是会有统一模板的，由开发商提供，主要包括买卖双方的基本情况、房屋的位置、面积、房屋单价、总价及计算方式、定金金额、签购房买卖合同的时间等等，购房者确认无误后签字。

需要注意的是，认购书和购房合同有所不同，可以理解为是预售。

3、交定金

签订完认购书，购房者根据合同中对定金数额的要求，缴纳给开发商。根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但是其不能够超过主合同标额的20％。也就是说大家缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。

选房、签订认购书、交定金，这三者通常是在同一天内完成的。

4、购房资质审核

签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商，置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站。经过提交审核后，一般10个工作日会出结果。

5、签订购房合同

购房资格核验审核通过后，购房者需要和开发商签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同。购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

6、付首付

签订购房合同后，在售楼处的收款处，可以直接刷卡付首付。走完这一系列的流程，也就算得上是完成整个认购流程了。

需要购房者注意的是，认购新房的过程中，需要签署的认购书、购房合同等，需要大家看仔细。实际操作中，经常会出现因为合同对违约责任划分不清而导致的纠纷，希望大家可以避免。