乐居买房讯 近日，住房和城乡建设部办公厅、中央文明办秘书局下发《关于公布“加强物业管理 共建美好家园”典型案例》的通知，其中，位于琼山区的书香门第小区、美兰区琼苑广场小区在列。

书香门第小区为首批“议事堂”试点单位，推行“党支部+业委会+物业”党建引领小区治理的一种工作机制。琼苑广场小区采用了“信酬制”，把物业管理过程中的账目公开透明，小区的每一笔收支流水都能清楚查到。

无论是采取哪种物业管理模式，最终目的都是服务好业主。目前很多小区的物业都出现了乱收费、脏乱差等现象，购房者在买房时也要多了解物业环节。《民法典》中就涉及多条物业服务。

问题一：未直接与物业公司签订物业服务合同，我还用交物业费吗？

《民法典》第九百三十九条的规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。

即便没有直接签合同，业主仍需缴纳物业费。

问题二：购买带硬装的房，屋里的家电如开关坏了，物业维修应收费吗？

《民法典》第九百四十二条规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”

个人屋内的东西不属于业主的共有部分，物业没有无偿进行维修的义务。

问题三：拒交物业费，违法吗？

《民法典》第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供暖气等方式催交物业费。

以上仅供参考。