大家都知道，房屋的买卖交易必须得有产权证，而集资房和房改房严格来说是不能随便上市交易的，除非取得了相关部门的批准。那么集资房和房改房这两个听了就让人云里雾里的名字到底是什么意思，两者存在什么区别，今天编者就给大家解答困惑。

一、集资房和房改房的定义

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。

而房改房也叫已购公有住房，是指城镇职工根据政府相关规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

二、集资房和房改房的区别

1、定义不同

以上已经说明了两者的定义，此处不再多说。

2、产权性质不同

房改房的产权有两种情况，第一种是成本价购买到的房改房，产权归个人所有；第二种是标准价购买的房改房，产权先归个人和单位共有，5年后才归个人所有，房产证可归个人，可以交易。

集资所建住宅的产权权属，按出资比例确定。也就是说，个人按政府优惠后的房屋建设成本全额出资的，拥有全部产权;个人部分出资的，拥有部分产权。

3、上市交易不同

房改房需由购买人补交土地出让金或相当于土地出让金的价款就能上市交易，集资房要看卖方（产权拥有人）是否基本全部产权（房产证、土地使用证），同事还要看单位有无特别限制条款等。待取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖。

4、购买对象不同

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

集资房购买对象为单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。