新手在买新房过程中总会解除到许多房产概念及专业名词，土地所有权和土地使用权，期房和现房，毛坯房和精装房，多层住宅和高层住宅等等，这些名词不仅名称上不同，概念上更是有着巨大的差别。在购买二手房时同样也会接触到相关的专业术语，比如存量房和二手房，很多人都以为存量房和二手房其实意思差不多，但实际上两者却是完全不同的概念，下面编者就来跟大家说说存量房和二手房到底有什么不同。

1、首先是概念的不同

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。简单的说，就是已经进行买卖交易的商品房再次进行买卖交易，指的是部分人群在购买房子后，因为资金、工作、教育等原因，将已经购买的房出售，这种再次出售的房子称为二手房。

而存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产，主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等。

2、居住状态不同

二手房一般是有人居住过的，是转手的房产。存量房则是没有居住过，是以楼盘尾盘以及开发商抵押给银行等为主，或者是法院查封以及中介人代理等性质的。

3、证件情况不同

二手房是通过房产局的注册，已经销售给个人或者单位，是有房产证的。存量房则是还没有销售出去的库存产品，一般是有预售证，而不是房产证。

4、交易过程不同

二手房通常直接根据买卖双方实际情况进行交易，要按照合同进行。存量房由于本身就是没有居住过的二手房，一般是买卖双方当事人在签订房屋买卖合同之后，需要在合同生效的30天内，

向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

5、办理的手续不同

买二手房需要办理的手续和流程事项比较多，通常是先看房、做产权调查以及各种定金协议、贷款审批与合同签订，之后还要办理过户、房屋交接等。而存量房则相当于新房，买房需要办理手续通常有申请登记、审查产权、办理手续及转送材料并颁发房屋所有权证。