在新房交易过程中，若出现卖方违约、房屋质量问题等情况，购房者可以通过申请退房来维护自身权益。但由于新房交易过程与二手房交易过程存在着较大的差别，所以申请退房的前提条件也有所不同。今天编者给大家简单介绍一下，二手房交易过程中可以撤销合同并申请退房的五种情况。希望能帮助大家在二手房交易过程中维护好自己的利益。

一、所购房屋正在被出租

购买二手房之前一定要核实该房产是否正在被出租，如果卖家在没和承租人商议的情况下出售该房屋，承租人如果此时提出购买房屋的话，该房产便无法进行交易，因为承租人有优先购买权。

当然，在卖家和承租人商议好后，承租人不购买该房产，买家也要注意该房屋的租赁期限。根据“买卖不破租赁”的规定，如果房屋租赁合同未到期，也有可能面临无法及时入住的情况。

二、未经房屋共有人同意就被出售的房屋

如果该房产存在共有产权人，在没经过房屋共有产权人允许的情况下房屋被出售，那么房屋买卖是无法进行交易的，二手房购房合同则被判定为无效。

三、房屋存在质量问题

如果房屋存在质量问题，比如墙面漏水、存在白蚁、水管线路有问题、墙体开裂等，这些会对购房者日后的居住造成影响的问题，如果卖家没有如实相告或者刻意隐瞒，买家可以撤销合同，申请退房。

四、被查封或作为抵押物的房屋

若房产存在司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况，根据我国《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，该房产不得转让。如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。

五、存在违章建筑的房屋

存在违章建筑的房子，如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改，那么改房屋的质量必然存在隐患。如果卖房者在没有恢复房屋结构原装的情况下就出售房产的话，买家可以根据情况要求解除购房合同并退房。