乐居买房讯 在买不起房或者首套房还未入住的前提下，租房便是一件大事。在海口符合条件的还可申请租房补贴，但补贴怎么获得？此外还有租房入学、租赁证续签等问题，是否你也正有此疑问？小编从12345海口分平台及各职能部门汇总了十个问题并附上答复，仅供参考。

问题一：租房税费如何收取？

答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权人缴纳。个人所有的住宅用于出租的，应当由出租方缴纳增值税、房产税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税。

一、房产税：自交付出租次月起缴纳房产税，房产税以租金收入4%减按2%计算缴纳。

二、城市维护建设税和教育费附加：以实际缴纳的增值税乘以城建税税率计算缴纳，教育费附加以实际缴纳的增值税乘以教育费附加率3%计算缴纳。

三、个人房屋出租的个人所得税计算如下：1、纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20％及房产税以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20％。2、税收：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

问题二：房东申请了住房补贴，租客是否可以用该套房申请租房补贴？

答：租客有租赁证就可以申请。

问题三：外地户籍租房如何申请划片区入学？

答：根据2021年招生方案:随迁子女与父母租房居住的，应是海口市城区的唯yi合法稳定住所，且连续居住满二年；原则由划片对口学校接收入学。若符合条件的人数超过该校招生计划数，则由学校以随机派位方式确定入学名单。未能在划片学校入学的，由教育部门统筹至周边公办学校入学。

入学所需材料： （1）父、母和随迁子女的《居民户口簿》。 （2）父、母和随迁子女的《海口市居住证》，满2年以上（从2021年8月往前推算连续满2年）。（3）区房屋租赁管理所制发的《房屋租赁证》，租住时间自2021年8月往前推算连续满2年以上（房屋租赁证落款时间应在2019年8月31日前）。 （4）父母一方最近1年参加海口市职工社会保险（基本养老和基本医疗两项），从2021年8月往前推算。缴纳省社保的，工作单位须在海口市。

问题四：其符合申请住房补贴的条件，新系统上线后，是否要求必须提供租赁证才可申请引进人才租房补贴？

答：2022年1月起，海口市引进人才住房补贴工作已统一升级使用海南省政务服务一体化平台系统，全省统一均要求必须具有租赁证，无一例外。 对于因《租赁证》不能覆盖补贴申请日期的，市民可以在人才引进之日起5年内，凭新办理的《租赁证》延后申请。

问题五：在龙华区的自建房租房，如何办理租赁证？

答：1. 有土地证、有规划许可证，只需要提供这两个材料；2. 无土地证、无规划许可证需提供：自建房屋权属证明（原件）。3. 房屋租赁当事人双方有效身份证件份，查验原件留存复印件，有效身份证件包括身份证、港澳台通行证、护照；4. 房屋租赁合同（如是委托人办理需要提供委托人身份证原件及复印件、委托书、受托人身份证原件及复印件））。办理地址:龙华区滨海大道复兴城B座龙华区政府服务中心。

问题六：租房在龙华区，想要办理租赁证的续签，最长可以提前多久办理？9月份到期，能否7月份去办理续签？

答：租赁证延续可在终止日期向前推算30天，如9月1日到期，时间最早可向前推算至8月初。

问题七：其跟房东签订租房合同，提前退租能否拿回租金？

答：已经签订合约，建议市民与房东商议，协商不下建议走法律途径。

问题八：人才租房补贴发放标准是什么？

答：按照《海口市引进人才住房保障实施细则》第五条，2018年4月1日至2018年5月13日期间在本省有个人所得税或社会保险缴纳记录的人员，不列入本细则的保障对象。申请条件：2018年5月13日后首次来琼或者返琼开展工作的人员，现所服务单位注册地、社保（个税）缴纳、租（购）房地点均在海口（备案时间为2018年5月13日后），未享受过政策性住房，在海南参加工作时未超龄。

（一）50岁以下拨尖人才（急需紧缺人才可放宽至55岁）住房租赁补贴5000元/月，购房补贴6万元/年；（二）50岁以下其他类高层次人才（急需紧缺人才可放宽至55岁）住房租赁补贴3000元/月，购房补贴3.6万元/年；（三）40岁以下硕士毕业生以及符合本细则第二条第（四）、第（五）项的人才，住房租赁补贴2000元/月，购房补贴2.4万元/年；（四）35岁以下本科毕业生住房租赁补贴1500元/月，购房补贴1.8万元/年。

问题九：其于8月申请之前半年的人才租房贴是否可以？是否有时间截止日期？

答：引进人才住房补贴申请主体为单位，咨询人获得人才证书后，可申请现所服务的公司符合的月份数，为现服务公司社保（个体工商户个税）缴纳月份、租赁证（购房备案）三者同时有效的时间。

如：2021年4月申请补贴，2020年5月获得高层次人才D、E类，2020年9月租房备案（购房备案），2020年10月签劳动合同，2020年11月份买社保（个税），本期申请月份应为：2020年11月至2021年3月，合计5个月。按照2019年2月12日海口市人民政府发布的《海口市人民政府关于印发<海口市引进人才住房保障实施细则>的通知》（海府〔2019〕20号）公文第三十六条本细则自颁布之日起实施，有效期五年。

问题十：租房税务发票去哪里办理？

答：目前个人出租房屋代开发票可线上办、线下办，建议纳税人通过海南税务微信公众号线上办理，包邮送达。

（1）线上办理：渠道为“海南税务”微信公众号-微办税-办税入口-微信办税-自然人房屋租赁发票代开，在线缴纳税费，可包邮送达发票或线下领取。

（2）线下办理：需通过“海口税务”微信公众号-椰城办税-预约办税-预约-在个人业务模式下，选择大厅、时间、发票代开业务类型进行预约办理，该业务全城通办，具体地址详见“海口税务”微信公众号-椰城办税-办税服务厅地址，所需资料为：填写《代开增值税发票缴纳税款申报单》3份、本人身份证原件及复印件，不动产权属资料复印件（村委会不再开具房产证明后，对于无法办理房产证、土地使用证的农村房屋出租，纳税人应提供出租房屋是否属于自有住房的承诺书）、不动产合同原件及复印件。如委托他人办理，本人身份证提供复印件即可，增加被委托人身份证原件及复印件、委托书。