虎年开春以来，5年期LPR下调、银行利率松动、银行放款速度加快......一系列有关楼市的利好，让杭州的二手房成交量也有所回升。虽然市场整体尚未回暖，但也有人开始疑惑：“现在要不要买一套二手房？”

首先你得知道，购买二手房不止需要支付房款，还需要额外准备相关的税费、手续费等。那么，二手房的相关费用到底有几方面？这些知识点，让你对相关费用的支出有大致的了解，更好助力购房。

契税

首先是契税，这笔费用与房屋面积、购房次数相关。举个例子，购买面积约89㎡的房子，无论是首套还是二套，缴纳的契税只需要总房款的1%。如果面积大于90㎡，首套房需要缴纳房款的1.5%，二套房则需要缴纳总房款的2%。

具体缴纳数值如下表所示：

值得注意的是，北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

增值税及其附加税

增值税及其附加税也是额外相关费用。若购买房源的不动产证未满2年，需要缴纳的税率为5.6％（增值税税率为5％）；满2年，则免征增值税。

值得注意的是，北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。

增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

中介费

如果通过房产中介购买二手房，还需要额外支出一笔中介费。通常来说，中介费会是成交总价的1-3%，具体收费标准要看是哪家中介公司。

印花税

印花税，包括交易印花税和权证印花税。截至目前，对于住宅，我国是免收交易印花税，只征收权证印花税。

按照相关规定，非住宅的交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元/本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

交易手续费

这笔费用按照房屋的面积来征收，住宅通常是4-6元/平方米不等。

贷款评估费

通常来说，购买二手房需要贷款时，需要由银行指定的评估机构对房产进行评估，并需要支付一笔贷款评估费。一般来说，这笔费用的支付标准，是评估价的0.1-0.5％。