虎年开春以来,5年期LPR下调、银行利率松动、银行放款速度加快......一系列有关楼市的利好,让杭州的二手房成交量也有所回升。虽然市场整体尚未回暖,但也有人开始疑惑:“现在要不要买一套二手房?”
首先你得知道,购买二手房不止需要支付房款,还需要额外准备相关的税费、手续费等。那么,二手房的相关费用到底有几方面?这些知识点,让你对相关费用的支出有大致的了解,更好助力购房。
契税
首先是契税,这笔费用与房屋面积、购房次数相关。举个例子,购买面积约89㎡的房子,无论是首套还是二套,缴纳的契税只需要总房款的1%。如果面积大于90㎡,首套房需要缴纳房款的1.5%,二套房则需要缴纳总房款的2%。
具体缴纳数值如下表所示:
值得注意的是,北京、上海、广州、深圳等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。
增值税及其附加税
增值税及其附加税也是额外相关费用。若购买房源的不动产证未满2年,需要缴纳的税率为5.6%(增值税税率为5%);满2年,则免征增值税。
值得注意的是,北京、上海、广州、深圳等4个城市,不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%
中介费
如果通过房产中介购买二手房,还需要额外支出一笔中介费。通常来说,中介费会是成交总价的1-3%,具体收费标准要看是哪家中介公司。
印花税
印花税,包括交易印花税和权证印花税。截至目前,对于住宅,我国是免收交易印花税,只征收权证印花税。
按照相关规定,非住宅的交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%,权证印花税5元/本。
住宅(含普通、非普通):交易印花税免征,权证印花税5元/本。
权证登记费
个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
交易手续费
这笔费用按照房屋的面积来征收,住宅通常是4-6元/平方米不等。
贷款评估费
通常来说,购买二手房需要贷款时,需要由银行指定的评估机构对房产进行评估,并需要支付一笔贷款评估费。一般来说,这笔费用的支付标准,是评估价的0.1-0.5%。
加入购房群,在线了解项目一手信息
确定
相关推荐