在购房的过程中，常会听到一些特殊的价格，如“网签价”、“成交价”等等。那么，这些价格到底意味着什么呢？下面就告诉，该如何区分买房中的各种价格。

成交价

成交价，通常指购房者最终支付给卖家的总金额，也是房屋的实际价格。换句话说，也就是你支付给房东的全部金额。

举个例子：最初的时候，房子标价100万元，购房过程中，房东涨价要120万，你接受并支付了这个价格，那么成交价为120万；如果房东降价了20万，最后你只支付了80万，那么成交价就是80万。

网签价

现在购房，需要在网上进行交易签约。而网签价，即为在网管局系统里面体现的成交价格。

按照规定，网签价不能低于房管局要求这个区域的过户指导价，通常可以达到合同价格的90%-95%左右。

值得注意的是，网签价格决定了贷款数额的高低，也决定了缴税的高低。

（商业贷款=网签价*80%，商业二套贷款额=网签价*70%）

指导价

过户指导价，就是根据房屋的设计用途、建成时间等因素决定出的价格，也就意味着，不同板块、不同小区之间的指导价都是不一样的，即使是同一小区内，不同楼幢、不同楼层，指导价都有所不同。

同时，过户指导价是二手房产交易中缴税的基准价格，是有所限制的。超过上限，不论房屋面积，均视为非普通住宅，需要缴纳更多的税额。

评估价

评估价，通常指专业的评估机构对房屋进行专业评估后，给出的一个评估价格。银行会根据这个评估的价格来放款，如果评估价格较高，个人贷款的额度也就较高，反之亦然。