在购房的过程中,常会听到一些特殊的价格,如“网签价”、“成交价”等等。那么,这些价格到底意味着什么呢?下面就告诉,该如何区分买房中的各种价格。
成交价
成交价,通常指购房者最终支付给卖家的总金额,也是房屋的实际价格。换句话说,也就是你支付给房东的全部金额。
举个例子:最初的时候,房子标价100万元,购房过程中,房东涨价要120万,你接受并支付了这个价格,那么成交价为120万;如果房东降价了20万,最后你只支付了80万,那么成交价就是80万。
网签价
现在购房,需要在网上进行交易签约。而网签价,即为在网管局系统里面体现的成交价格。
按照规定,网签价不能低于房管局要求这个区域的过户指导价,通常可以达到合同价格的90%-95%左右。
值得注意的是,网签价格决定了贷款数额的高低,也决定了缴税的高低。
(商业贷款=网签价*80%,商业二套贷款额=网签价*70%)
指导价
过户指导价,就是根据房屋的设计用途、建成时间等因素决定出的价格,也就意味着,不同板块、不同小区之间的指导价都是不一样的,即使是同一小区内,不同楼幢、不同楼层,指导价都有所不同。
同时,过户指导价是二手房产交易中缴税的基准价格,是有所限制的。超过上限,不论房屋面积,均视为非普通住宅,需要缴纳更多的税额。
评估价
评估价,通常指专业的评估机构对房屋进行专业评估后,给出的一个评估价格。银行会根据这个评估的价格来放款,如果评估价格较高,个人贷款的额度也就较高,反之亦然。
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