对于大多数家庭而言，购房都是人生大事，不容马虎。最近这段时间，疫情频发、经济下行，杭州的新房市场也更显两极分化，城市中心板块仍旧大热门，未科、丰收湖、临平等新兴板块略有疲软，而临安、富阳等区则门可罗雀。在这种情况下，“零首付”、“5万首付”等营销手段，又开始出现在市场上。那么，买房交首付的时候需要注意哪些方面呢？

买房交首付时要注意什么？

① 检查开发商是不是具有商品房预售许可证

拥有商品房预售许可证，就表明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等资格证，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

② 注意合同是否标准为房屋买卖合同文本

在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。

③ 留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是否对等

有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

④ 明确约定付款方式

在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

⑤ 约定好交房日期

在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上使用春秋笔法，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

什么时候交买房首付款比较合适？

通常来说，选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。

简而言之，即：先签合同，后交首付。