随着生活水平的提高，购房者对于居住质量也更为看重。那么，如何判断一个楼盘的居住质量比较高呢？

通常来说，可以通过这三个方面：首先是楼盘的楼间距、容积率、建筑密度和周边环境（例如噪音、空气质量等）；其次是楼盘的绿化覆盖率和景观建设；还有楼盘的周边配套资源，例如生活配套设施、市政配套设施、生活配套设施以及购物条件等等。

其中，绿化率和容积率是需要仔细介绍的。

先说容积率，容积率又称建筑面积毛密度，一般是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

容积率的计算方法是项目总建筑面积与可建设用地面积之比，即：地上总建筑面积/可建设用地面积=容积率（通常来说，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）。

对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越高。对于开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。按照现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，容积率一般为：

独立别墅为0.2~0.5、联排别墅为0.4~0.7、6层以下多层住宅为0.8~1.2、11层小高层住宅为1.5~2.0、18层高层住宅为1.8~2.5、19层以上住宅为2.4~4.5，住宅小区容积率小于1.0的，则为非普通住宅。

再说绿化率，通常指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。不过谈到小区绿化时，很多人会把绿化率与绿地率混淆，那么这两者有什么区别？

绿化率，也叫绿化覆盖率，是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

绿地率则是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准，指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

通常情况下，开发商对外宣传的都是绿化率的数值，购房者可以进一步追问绿地率的数值。绿地率数值越高，建筑面积越小，业主的居住舒适度更高。