编者按：5月17日，杭州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手住房交易政策、完善税收调节、更好满足三孩家庭购房需求等方面进一步完善房地产市场调控。

政策原文>>>杭州楼市新政来了！社保条件放宽、增值税5改2、三孩家庭可多一个购房名额……

乐居买房讯    5月17日，杭州楼市又迎来了三条新政，对近期持续萎靡的二手房市场会有何影响？未来二手房价走势如何？乐居杭州在新政出台后第一时间联系业内专家，为网友解读新政。

对于此次杭州新政，叶帅起高楼总编辑·叶建英认为，虽然比传闻的出台时间要迟，但出来的力度却比传闻更大。核心内容是，超大力度降低了二手房的限购门槛，这样的房票政策已经回到了两年前。

叶建英表示，杭州新政的要害在于促进房地产的流动性，虽然主要是放松了二手房，但此举也能促进一部分改善性家庭通过出售二手房来获得新房，从而让杭州改善性的新房更难摇。

二手房的意向客户增加了，但同时二手房的房源也将增加，5改2也将大大降低二手房的交易成本，最后的结果是二手房的成交量将出现反弹，但二手房的价格很难反弹。因为，在新房严格的限价制度下，市场定价的二手房大多数并没有赚钱的效应。

区域性的差异化购房，并没有更入市级层面的新政内容，这并不影响各个区自行出台政策。事实上，像钱塘区一直以来就有类似的针对人才的宽松政策。所以，接下去，临平区该争取的还是会争取。

新政利好二手房，利好市中心的改善性新房，利空中低价的郊区新房，新房市场的分化会越来越严重，而这显然也会影响郊区的宅地出让。