贷款还没还完,房子到底能不能售卖呢?

乐居买房2021-12-30 18:09:37

一个成熟的房地产市场主要标准就是房屋流转迅速,卖房买房人员众多,形成供需关系,进而带动相关产业兴旺。所以,个人卖房也是房地产市场中的一支主力军,他们会或因经济条件好转需要进行住房改善从而需要将老房转售;或因想要将手中多余的的不动产进行变现;又或因必须进行不动产的出售来满足资金周转需求等各类原因,从而将手中需要出售的房屋进行交易。

但是,如果想要出售的房屋有房贷还未还清,房子能够进行售卖呢?

房子的贷款没有还清,房屋还处在被di押状态中,房子是不能进行上市交易的,不过,现实生活中,可以通过一些方法来实现。

第一、可以通过自己凑钱的方式,将剩余的银行贷款一次性结清。并携带房屋贷款结清的证明去房屋登记部门办理房屋解压手续,然后再办理过户流程。

第二、向贷款印象申请转按揭,也就是像贷款银行直接申请将贷款主体变更为买房人。不过注意,这种方式要提前挣得贷款银行的同意,不同的银行政策规定不同,手续办理流程的难易程度也有所不同,确认可以办理后,才能进行下一步的操作。

第三、与买家协商,用买家的购房款先垫付还清贷款,再进行房屋过户手续。但是这种情况要记得“担保支付”,保证双方的资金安全。

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