层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速…楼市进入2022年，政策似乎回暖，对市场输血的呼声一浪比一浪高。趁着行情呈现向上走的趋势，各大开发商都拉了“返乡置业”的大旗，有一波优惠还在继续，但楼市小阳春似乎刚要掀起来，蔓延全市的疫情又给呼市各房企的发展增加了更多未知性。

春节刚过，乐居对呼和浩特各片区的在售楼盘进行了实地探盘。经过调研，市场大体上呈现三个特点：

一是各售楼部到访量差异较大。普遍到访率并不高，但一些诸如城南万达、华润置地紫云府等热门楼盘在下午三点后的时段进入高峰期，客户咨询量依然可观；

二是，一些楼盘新春促销活动仍在持续中，但优惠力度并不很大，整体看价格基本都很坚挺；

三是自疫情扩散后，大多数房企转战线上，采取线上看房的方式维持客源，碧桂园甚至提出“疫情期间无理由退房”的承诺。

整体看呼和浩特楼市近期数据，2021年，呼和浩特新建商品房成交61155套，二手房成交28369套，合计成交89524套。2021年全年，呼和浩特房地产成交面积下降，上市面积下降了三成。房地产上市面积下降，是呼和浩特楼市调控的体现，也有房企信贷额度收紧、放款时间延长产生的观望效果；而房地产成交面积下降，则代表了买房人对房地产信心的受挫，以及买涨不买跌的观望情绪在支配。

而在房价上，2月21日，国家统计局公布2022年1月全国70城房价变动数据。2021年1月呼市新房价格环比下降0.1%，同比下降1.1%，自上月止跌后，房价再度下降，相比2020年基准上涨1.4%，涨幅继续回落。

呼和浩特楼市观望情绪依然浓郁，楼市的信贷政策往往影响着市场成交，政策松绑能否为沉寂许久的楼市带来小阳春的问题，本来还是对半几率，但随着2月中旬疫情风险的加重，全民居家防疫，售楼部到访锐减，之后几月市场成交量究竟如何，还要看防疫大环境变化。

  但看得见的是，呼和浩特房产市场从春季开始，或许会有以下几个特点：

土拍市场遇冷，市场以去库存为主

土地，一方面关系地方收入，一方面关系房企利润。

去年上半年还轰轰烈烈的土拍市场，进入下半年除了本土房企中实拿了一个不到60亩的地王，其它土地拍卖，基本都是底价成交。

地方的初心不改，还是希望房企踊跃拿地。而房企两头担忧，一边怕集中供地措施落地到呼和浩特，一边又怕碰了“三道红线”前途未卜。

而呼和浩特库存量如今依然排在各城市前列，去化周期压力不小。相比不断拿地扩张版图，去库存也是短期内的发力点。

  豪宅与刚需分化

目前房地产销售环节，豪宅的影响并不大，反而是豪宅的高价位被刚需盘平均。

1月呼和浩特热搜楼盘前十榜单中，不乏每平方米16500元的中实玺樾府、16000元的观山悦、14800元的巨华巨海城八区、13000元的万锦云玺。

可以想见，如果没有刚需盘的“平均”，以上豪宅还会有向上空间。

同时，房企在大热版块开发的项目都比较高端，且在下行压力下，房价岿然不动。原因无他，目前呼和浩特的购房群体，经过多年的淘洗，剩下的都是购房中坚。

所以，豪宅与刚需之间的分界线在不断加深。

第二类住房强势崛起

“十四五”期间，呼和浩特住房建设的重点任务逐渐落在“实地”，将以发展保障性租赁住房为主，计划每年筹集保障性租赁住房1万套以上。

保障性租赁住房有别于目前大行其道的商品住房，它将和呼和浩特人才引进政策配套，面向本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，解决其阶段性住房困难问题。

每年1万套，4年4万套的体量，也将对目前商品住房一统天下的格局，产生不小的影响。

随着“强首府”的概念提出，呼和浩特将在人口、产业、城市布局等全面发展上获得跃迁，对于买房人来说，需要把买房这件事当成为一个科技含量较高的事情来对待，充分了解房源的质量、配套、地段等基础信息，更为重要的是把握房源是否处于政策“重点照顾”的区域。

毕竟，房地产在一系列政策的作用下，正式进入了去杠杆周期，回归“家”的概念，其实就是呼和浩特对房地产的态度。