乐居买房讯 买房对于很多人来说是件大事，从看房到成交历经一系列繁琐的流程，却没成想在交房时出现问题，房子质量不合格、产品与销售时的差距太大等，都会导致交房不成功，于是就有可能退房。但退房并不是一件容易的事，毕竟已经被开发商拿走的钱，哪能轻易还回来，因此，在具备退房条件的情况的，一定要了解退房流程如何，避免造成不必要的损失。

退房流程是怎么样的？

第1步：向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

第2步：在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

第3步：将开发商归还的购房款优先归还银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

办理退房有哪些注意事项？

1、保险退保手续不要忘

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

3、办房产证前退房更省事

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

违约金及相关税费返还是如何计算的？

根据《合同法》相关内容规定：

1、支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金;

2、双方都有过错的，按照各自过错程度分担;违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;

3、违约金过高的也可以请求减少赔偿金额，购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

如果合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，按照约定来;若没有约定，按照法律规定处理。

此外，若是出现法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责原因，且开发商及时履行告知义务的，开发商是不需要承担逾期责任的。