月供还不起,房贷可以不还吗?

乐居买房2022-02-23 14:12:28

很多人在买房的时候选择了按揭贷款买房的消费方式,但之后的很长一段时间里需要每个月还月供,每个月还月供生活质量就有可能跟不上了,有人认为月供还不起了,那房贷我就不还了,银行把房子收走不就行了吗?或者房价出现较大变化,我的房贷就不还了,这样可以吗?

当然不行,房贷属于欠债,欠债就一定要还钱。就算你的房子一文不值,你欠银行的钱也不会变少。当然,你的房子涨100倍,你欠银行的钱也不会变多。       

日本人民、香港人民早已习惯,香港曾因房价下跌,直接造成十几万个家庭负资产。有人说我月供还不起或者房价变化,我弃房断供还不行吗?如果弃房断供,银行会立即收走房子拍卖。若拍卖价不够偿还房贷,则需要业主自己拿钱补齐。拿不出的话,即失去房子,又会上征信黑名单。不但今后生活寸步难行,而且未来你再也买不上房了,除非一下子攒个全款。

其实你在向银行申请房屋贷款时,银行会对你的信用做一个整体评估。包括个人征信、银行记录、名下资产、工作情况等等,如果评估合格银行才会考虑给你下贷款。但是这时你要知道,银行是把房子的全款给了开发商的,也就是说银行是帮了把房子卖了的。从房子的产权来说,这时的房子是你与银行共有的,或者说你是把房子全部价值抵押给银行的,银行才给你钱买的房子。因此房子没还完贷款之前,你的房子并不属于你。

但房贷还完了,房子就属于你了吗?事实也不是。你把银行的钱还完了,从价值上,房子已经属于你了,但是从法律上和产权上,房子还不完全属于你。因此还完房贷的第一件事情,就是到银行开具一个房贷还清的证明,还有解除抵押合同的证明。拿着这些证明再到当地所在的房管局,将抵押关系取消,这样房子的产权和所有权才是你的。

经过这一系列的讲述,大家应该知道银行与房子与我们之间的关系了。因此并不存在说,还不起月供就弃房断供这种假说。买房真心不容易,一定要根据自身的情况量力而行,选择合适的贷款方式,千万不要打肿脸充胖子,导致后期自己无法正常还月供,导致房贷断供,那么,落到最后,不仅房子没了,自己的征信也变差了,到时候,有诸多不便。房子在没还完房贷之前,你始终欠银行一大笔钱,银行是不会根据市场变化来增加或者减少欠款的,因此无论如何都要把房贷还上。

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