“100多万的房子，20几万都交给了公摊面积。”经常会听到这样的抱怨。

即便如此，买房子要承担公摊面积，已经是默认的规则，即使有人怀疑公摊摊到的面积是否真实，也会因为公摊测量无从下手，而成为徒增的烦恼。

这不，两会上有政协代表提议取消公摊面积，这让购房者不由得前思后想：

公摊不取消，从自己的长期投入上看，契税、物业费、取暖费、甚至二手买卖的增值税都是按照包含公摊面积的建面来收的，确实增加了费用支出。而如果取消了，自己利益就不会受到损失吗？真是让人左右为难。

公摊面积不透明，购房者有多担心?

1、没法测量

摊多少都是开发商说了算。楼盘在销售前都会找测绘公司进行实地测量，开发商拿到了测绘报告才能去办证，可如果两方心照不宣在报告上把公摊多写那么一点，购房者怎么会知道呢？只能在不知情的情况下为此埋单。

2、重复收费

就算测绘报告没有问题，购房者也不知道那些地方是被划作公摊的。公摊的划分没有统一标准，那么哪部分是否算作公摊，开发商是可以钻空子的。比如，把消防应急场所化作公摊区域，先收了你公摊的钱，之后开发商又把它改成车位卖给你，收了你车位的钱。

3、不合理收费

如果物业公司的经营面积在大家的公摊面积里，那这部分公摊收的物业费、取暖费，物业公司也应该缴纳。还包括精装房的装修款，也是按照建面收费，这样的问题不胜枚举。

4、公摊部分的收益要给谁

由公摊面积带来的收入，包括电梯间的广告收入、车位的租金收入等，通常是不分给业主的，那这部分收益又到物业手里。

5、买期房等于“开盲盒”

买过期房的业主都知道，合同上不会告知期房的公摊面积，那么实际的得房率是多少在买下房子时是未知的。买房子成了“开盲盒”，业主怎么会不担心。

取消公摊，购房者还是担心

1、涨价

有公摊面积的房子，能保持现有的价格，因为现有价格是在总面积计入了公摊后折算过的，只改变计价方式是不能改变总价的。想改变价格水平看的是人口结构土地供应和产业结构和政策走向，这些才是关键。

所以在取消公摊的过程中，物业费要涨、房价也要涨，很有可能让开发商钻了空子，有了抬高价格的理由。

2、居住品质下降

那么取消公摊还可能有相反的另一种后果，对于公摊本身，公摊越高居住环境就越好，如果完全取消公摊，那谁会在乎公共部分呢？楼梯间会不会变窄呢，电梯会不会消失呢？入户大堂会不会取消呢？如果矫枉过正，走了极端，会导致居住的品质和舒适度大打折扣。

3、取消公摊面积会不会让已经买房的人资产缩水，虽然大家对房价过高诟病不已，但目前大多数人都处在有房状态。如果公摊取消了，房屋面积随之减少，手里的房产是不是就贬值了呢？

让公摊透明可以顺势而为

1、买方市场下居住品质为王

过去十几年之间房地产是经济发展的支柱产业，从供应到金融再到建筑部门都在配合房地产发展。当时城镇化率较低，涌入城市的人口逐年攀升，大量的买房需求，使开发商在卖方市场上占据了上风。而由公摊引起的商民矛盾始终存在。

公摊的背后是产权分割的演进历程。当年一栋房子是一个产权，普通人根本买不起房，因为公共区域无法划分。而公摊创造性地出现，房子从按栋按层卖变成了按户卖，购房门槛降低后，普通人也能有自己的产权，再不必租房。

当下社会，公摊依旧发挥着它的作用，而人们期待的公开透明似乎也迎来了新的契机。

现在城镇化率已经由20%发展到了62%，从供应关系来看，供大于求的买方市场已经来了。再说政策，房住不炒政策明确，住建部重申“不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段”的原则。所以房地产市场中的竞争是开发商之间的竞争，现在正是拼产品拼品质，更要以诚信树品牌口碑。

来自宁夏的政协委员提出取消公摊，将实际成本核算到实用面积中，正是顺势而为。

“不再向公摊妥协，既要保障居住品质不会降，还要防止涨价，所以直接把公摊取消是不能彻底解决问题的，那么最好的落实方式是什么呢？”

2、方式创新 平衡各方矛盾

比如四川重庆2002年出台的政策，其中明确规定，商品房的现售和预售要以套内面积为计价标准，商品房的单价要同时用套内面积和建筑面积两个维度计算，并同时公示。你去买房时销售会提供给你两种单价，把建面单价作为参数，这样就能更直观地比较两者的差价并做出选择了。

同样的道理，对于二手房来说，公摊面积不计入房屋总面积，只是按套内面积调整单价，房子的总价其实变化不大，更不会影响已经买房人的实际财富。

取消公摊的初衷，只是想让购房成本能更透明，让公摊变的清清楚楚明明白白。开发商应该把分摊了哪些的部分、公摊的比例、公摊的合理性等等明确告知购房者，而这些都是购房者本该享有的权利。

与此同时，如果用套内面积代替建筑面积计价能够实现，国家对房地产市场数据的统计也会更加科学，把公摊面积的水分挤出去，也为征收房地产税创造更有利的条件。

改变商品房的计价依据必然牵一发而动全身，公摊公开透明如果能够分步实施，逐步落实，相信公摊面积的矛盾一定会迎刃而解。