最近，有网友提问：“现房和准现房有什么区别？哪个更好？”

这两个词估计不少朋友都听过，其实“现房”和“准现房”看似只有一字之差，但两者之间的区别非常大。

那对于购房者来说，到底选哪个更好呢？在回答这个问题之前，小编将“现房”和“准现房”的差异罗列给大家，看完大家心里就有答案了。

一、“现房”和“准现房”的概念

1、现房：指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。

2、准现房：房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

但与一般期房不同是，准现房的房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

所以，准现房看似介于期房和现房之间，实则还是属于期房，只是工程进度比一般期房要快一些罢了，交付风险也低一些。

二、“现房”和“准现房”的区别

1、产权性质有差异

因为准现房还是期房，还必须办理商品房销售许可证才能销售，备案后取得的也只是不动产预登记证，房子交付后，才能去办理真正的产。

现房则可以立即办理登记手续取得房屋产权证。

2、入住时间有差异

现房可以即买即住，但准现房仍然算期房，只是房屋主体基本完工，但内部工程仍在继续，不能马上入住，还需要等待。

3、价格上有差异

一般情况下，现房价格要高于准现房。准现房的房价受市场、地段的影响较大，且优惠力度比现房大一些。

4、选择面上有差异

目前市面上纯卖现房的楼盘很少，大多数现房是由预售期房建成交付后剩下的房源转变来的。所以，准现房能选择的楼层、户型、面积较多，但现房就只有那么几套。

现在，你明白公寓和住宅有哪些区别了吧？

总的来说，准现房比现房价格优惠，又比期房交付风险低，性价比更高一些。当然，如果急着入住，那还是现房要好一些。大家购房时根据自身实际情况考虑即可。

（完）

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