决定买房之前，客户需要对本地购房政策、资金情况和贷款政策、后期交易流程和政策，最关键的是要明确买房的需求，具体有以下几点可作为参考。

（一）了解楼市行情

1、知晓市场行情，做出明智决策

买房之前需要对当地楼市做深入了解，目前各地政府因城施策加大楼市调控力度，楼市调控不断加码，购房者更应理性购房并做出明智的购房决策。

2、知晓房价行情，抓紧政策

在“房子是用来住的，不是用来炒的”的大方针下，国家多次重申房住不炒。未来房地产市场会越来越稳定，很难出现房价因供需紧张，造成房价大涨的现象。楼市抑制投机购房需求，金融市场去杠杆化，调控环境因城施策，仍将是主旋律。逐渐加码的调控政策有望平稳房地产市场房价涨势将逐渐放缓。

疫情当前，多数房企受疫情影响出现销售下滑现象，资金回陇受阻，大小开发商面临重新洗牌，广大开发商用降低价格来吸引购房者，对于部分刚需购房者而言是一个较好的购房时期。

（二）了解限购政策，审核买房资格

买房之前，需要了解当地的政策，有买房资格才可以买房。购房过程中，购房资质审核是买家购房的第一步也是最重要的一步。

多数城市为平抑房价，挤压投机购房需求，执行着严格的限购政策。因此，大家在看房、选房之前，需要做的第一件事就是了解当地的限购政策，审核自身的买房资格。以下是兰州市最新的限购政策：

（1）以家庭(包括配偶及未成年子女)为单位，非兰州市户籍家庭在限购区域内已有一套(含一套)以上住房的，不得在限 购区域内再次购买新建商品住房及二手住房；

（2）兰州市户籍家庭(家庭成员中至少有一名为兰州市户籍或一名驻兰部队现役军人、现役武警)在限购区域已有两套(含两套)以上住房的，不得在限购区域内再次购买新建商品住房及二手住房。

（三）了解限贷政策，合理贷款购房

1、什么是限贷政策

买房有贷款需求的，需要了解当地执行的限贷政策。对贷款购买商品住房的，严格执行首付款比例和贷款利率的规定。限贷是房地产一种调控的手段，目的是为了让房地产市场向着健康的方向发展，避免炒房等行为。

2、不同城市的贷款比例

限贷，是指对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率的规定。限贷政策通常由地方政府出台，地域性较为明显。对于购房者而言，应提前了解清楚本地实施的限贷政策，避免在买房时产生不必要的纠纷。

以下是兰州市最新的限贷政策：

在限购区域，首付比例首套30%，二套没有房贷记录首付50%，有房贷记录60%。

在非限购区域，非限购，有房无贷首付20%；有房有贷，首付30%