2021年10月23日，全国人民代表大会常务委员会作出关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

2021年12月27日，全国财政工作视频会议在北京召开，会议要求“做好房地产税试点准备工作”。

2021年12月29日，中国财政科学研究院研究员、原副院长白景明在中新财经2021年会上表示，房产税试点是非常稳健的，兼顾公平和效率。这是一个新税种，涉及面广，技术上要求也高。比如：房屋评估值的核定非常复杂，北京二手房转让差一条街就不是一个价，所以税务局要核定。但房产税应该要做共同富裕中“房住不炒”、保证房地产调控在存量方面必要的手段。

近日，有网友在兰州乐居官方答疑平台上咨询，房产税该如何缴纳，该如何计算？对此，兰州乐居做出以下答复:

您好！感谢提问！

首先回答第一个问题，房产税如何缴纳？

1、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

2、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

房产税如何计算?

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2，按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

2、房产税的会计处理方法，施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金-应交房产税”科目进行核算。

房产税缴纳时要注意什么?

1、注意申报期限，这个每月基本都有变化，要及时在国地税网站查询申报日历。要注意应纳税收入一定准确，当期开票收入无论款项是否收回，都要计入应纳税收入;另外，一定掌握不能多算收入，如果多缴税金，办理退税很不方便。

2、网上申报如果办理三方联库(就是申报完毕直接网上缴纳税款)协议，切记只能上传一次(上传直接交税)。如果怀疑是否缴税成功，一定要联系税务确认后才能再次点击上传。避免重复交税。如果没有办理三方联库，一定注意填写电子缴款书，在纳税期内到银行缴纳税款。最后千万别忘记申报个人所得税明细。申报错误，不要慌张，可以进行重新申报。但一定在申报期内。