历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出，都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022南京置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

1.2022年，具备什么资格才能在南京买房？

　    南京户籍：

　　1.未拥有住房或者仅拥有1套。

　　2.新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。

　　非南京户籍：

　　1.未拥有住房;

　　2.能提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2.今年以来觉得哪些楼市新政，对买房有何影响？

1月20日中国人民银行公布了今年第一次贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。值得一提的是，这是5年期以上LPR20个月以来首次下降！ 利率下调，银行的审批略宽松，放款周期也缩短，对于楼市来说，这是一个积极的信号。

3.购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

南京新房和二手房的首付比例共分商业按揭贷款和公积金贷款两种情况，具体比例如下：
一、商业按揭贷款购房
1、买方商业按揭贷款购买首套住房，最低首付比例30%，贷款比例70%
2、买方商业按揭贷款购买二套以上住房，最低首付比例50%，贷款比例50%
二、公积金贷款
1、买方公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为20%，贷款比例为80%
2、买方公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为40%，贷款比例为60%
3、买方公积金贷款购买三套以上住房，无法使用公积金贷款。以上价格来源于网络，仅供参考。

4.目前南京的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

房贷利率方面，南京18家银行首套房贷利率持续走低，多数银行首套房利率整体下降到6%以下，其中 建行、中行、宁波、招商、江苏等多家银行降幅达30个基点；花旗银行首套利率最低为5.5%。

二套房房贷利率在5.9-6.3之间，多数银行的二套房利率是6.1%，其中汇丰银行的二套房利率最低为5.8%。

5.2022年南京房价会如何变化？

南京楼市在2021年的时候三次地基本上都卖完了，这也意味着南京2022年新房供应量会比2021年还要多，南京楼市的去化压力也在逐渐增加。但是大多数区域都实行限价，房价波动不会太大。现在在南京买房，还是不能抱着投资的心态买房，只能是以自己住的心态在南京买房。

6.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

今年开发商主要的任务无疑是去库存，目前来看，楼市仍然是买房市场为主，有自住需求的买房人可挑选的余地比较大。从去年的开盘情况看，只有头部板块个别楼盘当日几乎售罄。开年2月约有26个热盘、超4000套房源待开盘，涉及江核、雨核、河西、城北迈皋桥、南站、江宁等多个板块，首付3-8成不等。相信金三银四会有更多的楼盘加入角逐，房源大量供应，购房者的选择会更多，是上车的好时机。

7.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

银行放款整体也在提速，目前银行资金都很充裕，一般都在1-2周时间就能放款。

8.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

江核、雨核、河西、城北迈皋桥、南站多个板块都依然是今年置业的热门板块，首付3-8成不等，都可以根据需求进行关注。

9.想买二手房，哪些板块值得入手？

城中，城南，城北，江宁，河西，江北，仙林都是二手房较为热门的区域，首先看预算，多关注匹配板块的品质新房，二手房多看多对比，各方面综合比较，不要局限于某一处板块，尽量可以选择多板块的去考虑对比，因为每一个板块的房源效果不一样。

10.新房刚需上车，目前首付的最低门槛是多少？

目前南京整体首付3-8成不等，热门板块的均价和首付门槛较高，最高达到8成。但是多数板块还是整体维持在3成，总价200万左右起步的楼盘也有较多选择，这些刚需项目的最低首付在60万左右。

11.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

总价200万左右就可以买到的楼盘，如桥北区域的滨江雅园、江北新区直管区葛塘新城的卓越蔚蓝星宸苑、江北桥林 时光泊月、城东龙潭新城 滨江孔雀城、江宁滨江 新城云漾滨江，这些板块和项目都可以关注。