购房知识 | 情侣买房究竟算谁的？应该怎么认定财产权属？
又到了一年一度微博、朋友圈花式秀恩爱的时间。越来越多的人通过“房产证”给予对方安全感和归属感，有人觉得谈名字伤爱情，有人担心不加名字，没有安全感，BUT，房产证写不写名字，真的跟爱情无关！未婚情侣共同贷款买房，一般有三种情况：
a.双方各自出资，共同支付首付和贷款
b.由一方单独支付首付款，贷款共同承担
c.双方或一方的父母支付首付款，子女共同还贷
根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释，婚前买房、婚后买房等各种情况的财产归属问题分为以下几种情况。(假设A、B两人为夫妻)
Part 1 ：婚前买房
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情况 |
产权登记人 |
房屋产权归属 |
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A全款 |
A |
A个人财产 |
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A和B |
夫妻共同财产 |
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B |
对外产权人为B |
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A、B共同出 |
A和B |
根据登记情况认定系按份共有或共 |
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A或B |
如能证明出资情况，则双方对房屋按 |
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A、B共同付 |
A和B |
夫妻共同财产 |
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A或B |
婚后共同还贷部分及其所对应的房屋 |
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A出首付，AB |
A和B |
夫妻共同财产 |
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A贷款购买， |
A |
A个人财产 |
PART2；婚后买房
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情况 |
产权登记人 |
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A婚前个人财 产全款购房 |
A |
A个人财产 |
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A和B |
夫妻共同财产 |
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A和B用共同 财产买房 |
A或B |
共同财产 |
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A和B |
共同财产 |
PART3；父母出资买房
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情况产权登记人房屋产权归属 |
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婚前/婚后A父 母全款 |
A |
A个人财产 |
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A和B |
夫妻共同财产 |
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婚前A父母部 分出资，婚后 AB共同还贷 |
A A和B |
夫妻共同财产（父母出资部分视为只 对自己子女一方的赠与，但父母明确 表示赠与双方的除外） |
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婚后A父母全 款购买 |
A B |
A个人财产 除非能够证明A父母明确表示向B单 方赠与，否则视为对双方的赠与，认 定为双方共同财产 |
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A和B |
共同财产 |
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婚后双方父母 共同出资买房 |
A或B |
A、B按照各自父母的出资份额按份 共有，但当事人另有约定的除外 |
Q：婚前买房，婚后办产权证，房屋是否是夫妻共同财产? A：一方婚前以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于夫妻一方的个人财产；
一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；
如果购房时有贷款，婚后共同偿还，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
Q：婚前一方购置的房产，婚后再售如何认定财产权属？
A：仍属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据（如房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头）；
若再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。
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