关注房产新闻的朋友们可能都知道，房地产行业的大转折可能就要来了，中共中央政治局在12月6日召开会议，往年政策对于房地产的论调都是房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展，而今年强调的则是“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。

其中的变化一是对房地产市场没有重申“房住不炒”，二是首次提出“良性循环”，那这到底是代表着什么，是否意味着房地产行业的寒冬就要过去了，今天我们来一起分析一下。

之前我们说房地产行业大大调控，可以简单的比喻为一个天秤，左边是房住不炒，右边就是保护地产行业及金融体系基本稳定，这点非常重要，因为它的影响力实在是太大了，而这一两年的政策确实是让众多房企苦不堪言，近期房地产行业不断爆出负面消息就是最直观的体现，所以这次会议中去掉了房住不炒，也算是给地产行业“回口血”。

但是要注意的是，去掉不代表放弃这个目标，房住不炒依然是核心战略，之所以这次不提，也只是为了缓解市场对于今年房地产行业政策偏紧的预期，包括最近的降准，按揭贷款提速，地产行业加强融资，发债提速等都是这个原因，主要是为了防止行业风险，和让你去炒房完全是两回事，这点一定要理解对。

那么这次会议上首次提出的良性循环又是什么呢？相信买过房的都知道，过去这十年来的房地产行业，周期属性特别明显，都是热两年，冷两年，热的时候土地财政丰厚，房价上涨，这样就限制了其他经济的发展，所以调控政策逐渐趋严，比如限价、限售、限贷甚至限离婚，反过来讲，房地产冷的时候，房价下跌，土地流拍，经济同样受不了，房企更是顶不住了，所以政策就要开始松动，买房给补贴，限跌令等等都出台了。

但是这样松松紧紧的差异太大，无论整么调整，对经济的发展都谈不上友好，也就是没有形成良性循环，所以这次会议，就是为了以后让地产行业与国民经济实现良性循环，互相促进彼此的发展。

如果从需求端切入，良性循环的标准就是要保证居者有其屋，买得起就买，对于买不起的还有保障房和政策房来解决需求，让大家负担不至于过重，杠杆不至于过高。

如果从供给端来讲，对于实力雄厚，财大气粗的房企，你建设商品房赚大钱，没问题，小型房企呢，可以参与保障房的建设，国家给与政策支持，也可以赚钱，大家都在所能力范围内的事情，这样对经济发展，行业发展，民生福祉都有好处，真正实现良性循环。

所以今后，随着良性循环的发展再配合房产税这种长效机制的落地铺开，也许以后各种限制措施都会慢慢减少，同时政策性的住房供给一定会增多，信贷支持也可能会恢复到常态，保刚需，防风险，依然是未来很长一段时间的大方向。