“意向金”是定金还是订金？可以退吗？

很多人买房的时候会面对一个问题“意向金可以退吗？”

买房的时候，大家会因为这房子不错、周边配套喜欢、孩子上学方便、先预定一下等各种原因选择交付意向金，后期不想购买时又会纠结之前交的意向金可以退吗？

大多数人收到的回答会是：不予退还。

那很多人就会产生疑问？凭啥不给退？

大家一定要明确你所交意向金是订金还是定金，在法律中是没有对意向金进行阐释的，不是法律概念，意向金的支付只是表达了买家有买房的购买意愿。

定金一般是买方向卖方支付一部分金额，后续转到买房资金内抵扣，在起担保作用，在民法典的第五百八十七条中明确规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

订金不起担保作用，在法律上也是不明确、不规范的，不具备定金性质，一般将其视为预付款，但从法律上讲，即使是付订金的一方违约，收订金一方也应返还。

所以在签订购房意向书时要确定自己需交付的意向金的究竟是订金还是定金。买方在交意向金时，一定要注意以下几点：

1、卖方口头承诺的是否都在签署的合同上有所体现。

2、合同上的定金或订金如违约是否退还，以及退还的比例是多少。

3、交付意向金需谨慎，以免打水漂。