多年积蓄加贷款买上心爱的大房子，突然烂尾了。首付交上了，月供也在还，房子却迟迟住不上，心疼买房人。烂尾楼的出现是买房人的痛，也是土地资源的浪费，对于城市环境也有影响，那么，烂尾楼出现的原因是什么？开发商和业主下一步又该如何做呢？我们来简单看一下。

一、烂尾楼的定义

烂尾楼指已办理用地、规划手续，停工一年以上的房地产项目。

二、出现烂尾楼的原因

根据青岛近些年的烂尾楼案例来看，烂尾的出现大多是因为资金链断裂原因导致，也有与施工方存在纠纷、规划变更、建筑设计不合理等原因。

三、有哪些措施

1、找贷款，追加投资，继续建设。

2、拍卖转让。有许多烂尾楼转让后获得重生，烂尾转让价格低且建设时间短，投资回报会高一点。

3、找新的开发商共同建设。这种情况容易产生产权、债务纠纷等问题，接盘后面临的问题会更多。

另：烂尾复工后，可能会面临质量下滑等问题。

四、法律依据

破产法对于烂尾的处置也有一定帮助。根据《企业破产法》第十九条的规定，"人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止"。法律明确规定破产申请受理后，对债务人财产的执行程序应该中止，原本被冻结的资金也可以继续运作。

五、业主怎么处理

面对房子烂尾，退房的是少数人，等待的是大多数。房子烂尾，政府会帮助找新开发商接盘，但是时间长短不一。退房程序较为麻烦，且首付短时间内无法追回，除此外退房再买极有可能房价也会上涨，不划断，唯一的好处便是减小月供压力。不退的话，业主和开发商是买卖关系，退房的话两者是债务关系，依据破产法偿债先后的规定，买卖关系更容易得到补偿。

在合法的情况下，业主们也可自筹资金收尾。

房子烂尾后不要断供，业主和开发商是买卖关系，但跟银行是债务关系，断供后会被拉进征信黑名单的。

六、如何避免买到烂尾楼

最好还是买大开发商的房产，不能说100%避免，相较于小开发商来说出现资金链断裂的情况较少，资金回转等问题更容易解决，政府对于大房企的扶持也更快。