说起青岛的超高层，这几年来大家印象最深的必然是融创维多利亚湾，依靠超高楼层和超高公摊“闻名”，导致大家对超高层的印象一落千丈，“什么高端瞰海大平层？都是骗人的！”超高层真的如此不堪吗？今天我们来探讨一下。

1. 具体的超高层如何定义
   

目前大众意义上的超高层有些不同意，有人觉得超过30层就已经很高了。但其实，超高层建筑官方指40层以上，高度100米以上的建筑物。依据中国《民用建筑设计通则》GB50352—2005规定：建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

2. 超高层的公摊为什么这么高
   

楼层越高居住的人就越多，会直接影响电梯数量、大小和消防通道面积以及加固问题。楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。

超高层需要加固的部分较多，一般加固位置在套内，这也导致了公摊较大得房率较小的现象。

3. 超高层有什么不好
   

首先就是消防问题，如遇火灾，消防云梯的高度一般较难达到最高点，施救有所困难，所以一般盖超高层是需要和当地消防进行协商的。除此外，超高层应对消防问题的解决办法是每50米会盖一个消防层，如有灾情可抵达消防层减少灾情伤害。

其次是，等电梯估计得耗费好长时间，等10分钟也是极有可能的。

4. 超高层最新政策
   

政府部门于去年发布了限制超高层的文件，严格把控建筑高度。

整体来说，超高层可购，有些超高层公摊也仅在26%，把控合理，具体还是根据开发商的整体设计选择。

（部分内容来自住房和城乡建设部和百度）