随着近些年裁员风波不断，各行业业务缩水，钱变得越来越难赚，这也间接导致越来越多的人还不起房贷，促使法拍房越来越多。既然你还不起，要不我捡个漏？低价拿下！不知从何时起捡漏买法拍房也成为一股潮流，“捡漏XX万法拍房”“第一次涉足法拍房”“遍地都是X折的房子”“XX法拍房成功上岸”等话题也不断变得火热。那么疑问来了，法拍房真的香吗？又会有多少风险呢？

在探讨这一问题前，我们要先明确一下什么是法拍房。依据官方定义，法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

法拍房产生的原因有很多，比如商业贷款、借贷、金融犯罪、司法没收和无人认领等。

近些年为什么会有人热衷于购买法拍房？其最大的优势就是价格，虽然大多数都是二手房，但价格却比市场价低很多，有的甚至低至5折，只要这一点就很让人心动啊！尤其是对于刚需，周边配套都完善的情况下，看起来确实很合适。

但是法拍房面临的风险也是有的。

1. 信息分散。法拍房不像现在的新房二手房一样有很多可以查询的网站，信息大多分散在中介或者淘宝、京东的拍卖网站。
   

2. 限购问题。之前选择法拍房大多也会因为不限购的因素，但新规出台，限购也随之而来。21年12月最高人民法院发布的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的第一条便是“人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。”规定已于22年1月份开始实行。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》全部内容如下：

3. 户口问题。如果原户主不愿意迁出户口，可向法院申请强制迁出。
   

4. 腾房问题。腾房一般分为两种：

（1）、法院协助腾房。如果是原户主第一套房子，可能腾房周期较长；如果并非首套，法院会规定时间并强制执行。

（2）、自行腾房，需自行确认是否有腾房障碍，与原户主自行协商解决。

6、租赁问题。如果所拍房屋之前仍存在有效租赁，拍下后这种关系并不会自然接触。在拍之前需要确认一下，避免承担不必要的责任和支出。

7、房屋税费问题。物业所有欠费由买受人承担、所有涉及税费以当地政策为准、拍卖过程中户口及学区由买受人自行查询核实。除税收外，房产还可能存在欠缴的物业、水电气暖等费用，需竞买人自行了解由谁来承担，逐一核实确认。因为法院明确告知：物业费、水电费、税费、欠费全由买方缴纳。

8、解封查封问题。法院将执行裁定书送达至不动产交易中心解除拍卖标的的法院查封及抵押，为买受人办理新的不动产权登记证。

除以上问题外，还要查清楚房子的房产属性、是否为凶宅等问题以及严谨确认手续和房本问题。

另外，一定要去实地看房！

如果是你，你会选择购买法拍房吗？

（部分内容来源于百度和最高人民法院官网）