贷款申请不成首付能退吗？-乐居买房指南

买房指南

贷款申请不成首付能退吗？

乐居买房2022-07-18 14:25:10

如果我交了首付款，贷款申请没批准下来怎么办？
不知道你有没有这样的经历，购置房产时，贷款申请没有批下来，那首付款能不能退还回来呢。答案是能退回，但是根据实际的情况，处理方式大有不同。在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先适用合同中的约定。合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据，如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：

一、购房者的原因

如果因购房者提供的资料或者信用记录等问题导致的银行不予批准贷款，应该由购房者承担违约责任。此时购房者需要支付给开发商违约金，同时开发商返还首付款。

二、开发商的原因

若开发商销售未取得预售许可证的期房或者销售不具备使用条件的现房，在银行审查中，该情况不会被批准贷款。此时，购房者可以要求开发商退还定金以及首付，并要求开发商赔偿相应损失。

三、第三方的原因

若因为银行规定或者政府政策变化导致购房者申请的贷款无法实现，购房者可以起诉并举证自己没有过错且因无力购房，要求开发商返还首付以及定金。