历经跌宕起伏，我们带着希冀和疑惑进入2022年。对于有置业需求的购房者来说，今年房贷利率走势如何？新规政策有哪些影响？各大区域都有哪些新盘推出……都是他们关注的话题。有鉴于此，乐居特别汇总呈现2022成都置业热门话题22问，帮助大家春季买好房、少踩坑。

1、2022年，具备什么资格才能在成都买房？

①一二圈层：仅有户口需满24个月（父母投靠成年子女入户不作为单独家庭购房）；仅有社保需满24个月（个人缴纳不能连续超6个月）；落户不满24个月，需在相应限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社保12个月+。

②三圈层：具有成都户籍或稳定就业且连续缴纳社保12个月＋。

2、成都各区的限购政策是怎么样的？

①【高新南区资格】可购买:高新南区+天府新区+主城5区+高新西

区+远郊县;

②【天府新区资格】可购买:天府新区+主城5区+高新西区+远郊县;

③【主城5区+高新西区资格】可购买:主城5区+高新西区资格+

天府新区+近郊5区+远郊县:

④【近郊5区资格】可购买:近郊5区+主城5区+高新西区+远郊县

⑤【远郊县资格】可购买:远郊县

3、在成都最多可以买几套房，成都限购套数吗？

①户籍在成都2人家庭，在主城和近郊最多可购买2套房，且满足在成都落户12个月以上。

②户籍不在成都家庭，在主城和近郊最多可购买1套房。

③在成都的成年单身，在主城和近郊最多可购买1套房。

需注意:

①离异不满2年的居民家庭，家庭住房总套数按离异前计算:

②远郊限购不限套数，但如果远郊购房意数达到了以上套数限制，则不能再买入主城和近郊

4、购买首套及二套房产，首付比例分别是多少？

①首套房：无房无贷款，首付比例30%

②二套房：

A、贷款已经结清（包含三种情况：无房有贷款记录、有一套房无贷款记录，有一套房有贷款记录）普通住宅首付40%，非普通住房首付50%。

B、贷款未结清，指有一套房且贷款未结清，天府新区、高新南区首付70%，且贷款年限不超过25年；其余限购11区（二圈层）首付60%，且贷款年限不超过25年；远郊县（三圈层）首付50%。

③已拥有2套及以上，无论是否有贷款或者是结清贷款，均停贷。

备注：

①认房看成都范围内，认贷看全国范围内

②上表适用范围包括:(一圈层):天府新区成都直管区、高新区南区(二圆层):高新区西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区郫都区(三圈层):新津区、青白江区、简阳市、彭州市、崇州市、金堂县、都江堰市、大邑县、蒲江县、邛崃县

③非普通住房指:1)住宅小区建筑容积小于1.0   2)单建筑面积大于144㎡   3)实际成交价格高于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以上

5、目前成都的商贷利率是？和去年比，高了还是低了？

目前成都的商贷利率比去年是降低了，根据最新执行利率来看，首套在5.58%-5.8%左右，二套在5.8-6.1%左右。

6、2022年成都房价会如何变化？

成都房价保持稳定，部分楼盘推出开盘优惠。

7.从目前的市场格局看，今年“金三银四”是购房的好时机吗？

金三银四是购房的好时机，特别是对于普通资格购房者来说，三倍熔断现象减少，可选楼盘范围更多了。

8.新房贷款审批现在通常需要多久？二手房呢？

新房、二手房审批现在大概1个月左右，算是比较快的。

9.打算春天买房，新房有哪些区域值得关注？

刚需购房者可关注双流航空港板块、温江光华新城板块、龙泉驿东安湖板块、成华区理工大板块、天府新区麓山板块。改善购房者可关注锦江区金融城东板块、青羊区青羊新城板块、武侯区武侯新城北区、高新区新川板块、天府新区锦江生态带、兴隆湖-科学城板块等。

10.想买二手房，哪些板块值得入手？

可重点关注龙泉驿大面板块、天府新区南湖板块、双流区航空港板块，都是成交比较活跃的区域、高新大源板块。

11.刚需首次置业预算有限，哪几个项目可以推荐？

总价200万以内，首付大概在50-60万，可以关注双流的锦云天府、中绿康桥、双流TOD四海云锦、锦利锦悦府项目；以及龙泉驿区的兴唐悦府、天府新区川发天府上城、中信城开麓山上院、海伦堡玖悦府。

12.针对改善型购房者，春季有哪些楼盘可以着重了解？

品质改善项目就非常多了，需要契合购房者需求来看，比如锦江区的现房华发统建锦江首府、别墅华发统建锦江大院、大平层绿城凤栖鹭鸣；天府新区的清凤·鹿溪源、兴城人居麓湖林语；高新区的天恒傲云天府、建信新川8号等

13.如果以子女教育为优先考量，购房者可重点考虑哪些区域？

可以重点考虑青羊二区和锦江二区，当然这两个主城区域新房供应量很少，二手房市场活跃。

14.结合最新的市场信息，哪些新盘目前提供的优惠权益比较吸睛？

一般在项目开盘时间，优惠力度比较大。比如即将开盘的云溪宸居开盘优惠8.8折；另外还有一些项目在延续新春优惠，比如金科集美星宸按揭优惠2个点、蓝光雍锦半岛四重专属购房礼、碧云天玺独院（商墅）8折抢购、洋房最高直降4.9万。

15.特别钟爱阔景阳台/大宽厅，哪些项目可以满足你的需求？

拥有大阳台+大宽厅，应该是每个人都梦想的。华发统建锦江首府南北双阳台，最大阳台面宽超11米，尽享城市繁华景观；’雅居乐锦尚雅宸两厅三房朝南270°观景；绿城凤栖鹭鸣一层一户， 5开间朝南360°全能采光；清凤鹿溪源270°全景环幕阳台，三面采光。

16.想要入手别墅，哪些区域、项目值得重点了解？

叠拼作为别墅的主流产品，选择面还是比较宽。卖的比较好的华发统建锦江大院、建发央玺可重点关注，另外融创至和雅颂、招商天府玺、世豪一墅江安、首开天府琅樾、城投艺墅语湖这些纯别墅项目也可关注，圈层纯粹。还有一些高低配项目比如万科天府公园城、正源荟、德商石榴春和天骄。

17.从长远发展看，成都的潜力置业板块有哪些？

天府新区兴隆湖、天府公园CBD板块、高新区新川板块、锦江区金融城东板块、武侯区武侯新城板块、青羊区青羊新城板块、成华区二八板块。

18.从今后置换的角度看，哪些区域的项目、社区比较容易出手？

二手房的升值保值跟地段、开发商品牌、物业口碑比较相关联；比如南门的房子就比北门的房子升值快，成交也快，品牌开发商和品牌物业可以让次新房保持新房状态，成交更容易出手，比如龙湖、万科的房子就比小开发商、小社区更吃香。

19.目前成都市场上，物业口碑最好的品牌有哪几家？

龙湖、万科、华润这几家的口碑都还不错。

20.从以往市场销售情况看，成都哪些品牌的项目尤其受到欢迎？

万华的麓湖项目、川发神盘川发天府上城、万科、中铁建、龙湖、人居品牌开发商的项目比较受欢迎。

21.在安全交付越来越受重视的当下，成都哪些品牌可以放心购买？

万科、中铁建、龙湖、人居、城投、华润等国企、央企、头部民企。

22.新年首秀，成都有哪些新盘值得关注？

龙湖九里名邸、龙湖九里熙上人才公寓、中国铁建棠樾、中国铁建·新川樾等央企新盘、华侨城滨江壹号、融信世纪缦云主城区核心地段项目、世豪一墅江安、人居·懿林语高端改善盘；远洋森海境、美的德信·东樾玖院、北京城建国誉限价房。