刚毕业几年，积蓄不多，还贷能力不够，需要掏空父母的积蓄来凑齐首付……这是许多年轻购房者的现状。那么人生第一套房，究竟应该怎么选？

有人说买房最重要的是地段，可是所谓买房，就是在地段、面积、房龄等各项条件中反复权衡，预算有限的情况下，只能选择性放弃一些要求。我们都知道奥体、万达、CBD这些商圈炙手可热。可是动辄两万多甚至三万出头的均价只能让人望尘莫及。

年轻人买房，更多的人还是希望在确保出行方便、生活配套比较完善的基础上，尽可能的省！钱！最好房子的价格低一点，面积尽量大一点，生活成本也要低一点……今天我们就来聊聊，刚需族的年轻人在济南应该怎样买房。

新房OR二手房？

新房一般是期房，一般两年左右的交房时间，大多数是毛坯交付。这种新社区，一般环境、设施都非常不错，户型设计的也比较合理。然后比较重要的是可以按照自己的意愿去选择装修风格。但是不要忽略等待交付期间，可能同时需要负担“房租+房贷”的双重压力，另外装修资金是一大笔开支。总之新房适合对居住品质、装修、物业等要求较高、资金比较宽裕的购房者。

二手房一般拥有比较成熟的配套，生活方便。另外房屋内有基础装修，甚至空调、热水器等一些家电，要求不高可以直接入住，省时省力。而且老小区的停车费、物业费都比较低，可节省生活成本。缺点就是可能存在房龄比较老、物业品质较差、停车难的问题。适合着急入住、喜欢繁华地段的购房者。

电梯房OR楼梯房？

电梯房住起来很方便，但是高层的公摊基本是在25%~28%左右，公摊比较大。

举例来看：若小A购买了一套100平方米的高层电梯房，公摊25%，那么套内面积=110*（1-25%）=75平方米；若小W购买了100平方米的多层住宅，公摊为10%，那么套内面积=100*（1-10%）=90平方米 就意味着建筑面积都是100平，高层电梯房比多层楼梯房套内面积少15平米左右，相当于一个次卧的面积了。

预算有限的年轻人，可以考虑多层电梯房，性价比更高。但是追求生活质量，或者家里有小朋友或者老人同住，还是建议买电梯房呦！

大两居OR小三居？

依据济南最新的限购政策，非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房；本市户籍家庭限购2套住宅，且二套房商业贷款首付比例为40%。所以非本市户籍家庭不打算落户的话换房的可能性并不是很大。怎么选取决于你未来的生活情景。

如果是计划要二胎或者老人同住的家庭，那么功能间的数量比空间的大小更重要，三居室是必需品。如果不存在以上两种情况，大两居足以，居住舒适度更高。

一卫OR两卫？

刚需购房者受预算影响，多数会倾向100㎡左右的小户型，在面积有限的情况下，空间利用率至关重要。

首先双卫生间的户型功能齐全，隐私保护效果也会更好，更适合三世同堂或者二胎家庭，居住人口较多的情况下，能避免互相干扰。

但对于新婚小两口来说，一个卫生间已经满足日常需求，没必要花钱再多买一个，反而抬高总价或者挤压其他区域的使用面积。

买房之前，一定要根据自己的实际需求和生活习惯去做衡量和取舍呦！看完之后你知道怎么买了吗？