一、什么是回迁房？

  回迁房或是指按照城市危旧房改造的政策，将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照拆迁政策或回迁安置政策，被拆迁人回迁取得改造后新建的房屋。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房拥有，那么就与商品房别无二致。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，如果回迁房拥有房产证，者选择购买回迁房就比较划算。

  二、签回迁房转让合同时要注意哪些问题？

  （一）明确原地址和现地址。这两点在《回迁协议》上有，必须同时在转让协议上体现。一般而言，回迁后的地址会非常明确，但原地址有可能模糊，比如《回迁协议》中的原地址与真实原地址表述不一致，那么两个地址都写在转让协议中。

  二）明确住宅面积。如果已经是现房，面积基本不会有什么问题；如果房子还没有盖好，开发商一般会给一个大约面积，这个面积不会有太大的浮动，可以合同上写明具体面积，基本上保可以免除以后面积上带来的麻烦。

  （三）使用“定”还是“订”。定”和“订”是不同的，法律上对“定金”有着严格而明确的定义，而对“订金”的规定非常模糊。如果用“订金”的话，就没有什么约束力，更准确的说法就是现在开发商常用的“诚意金”的概念，双方有一人中断交易，则订金还要归还买方。其实把订金看成预付款的一部分，同样条件下有优先购买权而已。

  （四）明确房屋的总价款以及支付方式；

  （五）明确以及承担责任的具体期限，以防一方出现违约行为，导致另一方利益受损；

  （六）相关费用及票据的转交和澄清，如原房主补交房屋面积误差的发票等，需要转交给购房者。