一、按还贷能力计算可贷额度

  这个倒是有统一的计算方式，大家都可以根据这个来计算出可贷额度，计算公式为：｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％。

  二、按房屋价格计算可贷额度

  很幸运的，这个同样也有统一的计算方式，不用到处瞎碰，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

  三、按账户余额计算可贷额度

  一般来说，大多数的职工都是有住房公积金的，而申请公积金贷款的时候，也是需要住房公积金的，那么，如果是职工申请住房公积金贷款的话，贷款额度往往是不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍。

  四、当地住房公积政策规定的最高限额

  不同的城市，对于公积金贷款的最高限额的规定也是会不同的，也就是说，各地住房公积金管理部门规定了住房公积金贷款最高限额，例如，武汉市首套房最高可贷70万元，二套房可贷50万元。

  为了通俗易懂一些，也想让大家都能看懂，小编举个例子来说明下：王某在武汉购买首套房，房价200万元，月工资总额8000元，公积金月缴存额2500元，累计缴存余额6万元，并且没有其他贷款项目，拟使用住房公积金贷款20年。

  按还贷能力计算，王某可贷住房公积金理论额度为（8000＋2500）×40％×240＝100.8万元；按房屋价格计算，王某可贷住房公积金理论额度为200万×70％＝140万元（武汉首套房首付不低于三成）；按账户余额计算，王某可贷住房公积金理论额度为6万×10＝60万元；按武汉住房公积金政策规定，王某最高可贷住房公积金理论额度为70万元。

  以上四个计算结果对比后取最小值，王某可以使用住房公积金的贷款额度为60万元。