2021年，上海楼市调控不断加码，限购越来越严格，从1月份“沪十条”发布，离异3年内房产限购认定追溯；然后法拍房开始限购；2月份，新房认筹采取积分制，触发积分的楼盘5年限售；3月份，新房采取集中供应，政策购房5年限售等。这一系列的政策出台都是严格执行“住房不炒”方针，让房地产市场回归正常，同时充分保障无房购房群体的权益。

沪籍单身 限购第2套
       沪籍已婚 限购第3套

非沪籍

1、已婚家庭在上海只能拥有1套，单身限购。

2、夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前63个月缴满60个月。

另外，离婚和赠与目前也在限购的行列。

1、离婚3年内按离婚前套数计算。《意见》第三条规定：严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和上海市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。同时，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围，对赠与当事人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。

除了户籍家庭、非沪籍家庭的购房政策外，上海市集体户口、外国籍/港澳台同胞、博士、部队人员、企业购房、临港新片区特定人群购房时，又有哪些限制呢？又该注意什么呢？

本市集体户口：按上海户籍政策执行

1、注意户籍证明号：90/96/97为上海户籍。

2、99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

外国籍/港澳台同胞

提供一年的劳动合同，可买1套住房。

在读博士、博士、博士后

已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供5年社保或满5年个税，可买1套住房。

部队人员购买住房

1、原籍为上海户籍，按上海户籍政策执行；单身可买1套，结婚可买2套。

2、原籍非上海户籍，按非沪籍政策执行；单身不可购买，结婚可购买1套。

3、部队需出具证明，且各区细节可能有所不同，详情可咨询交易专员。

企业买房条件

1、企业设立年限已满5年；

2、在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；

3、企业职工人数十名以上、且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。当企业今年缴纳税款金额满五百万以上，购房不受上述企业设立年限与员工人数条件限制。

临港新片区特定人群购房

购房条件：非本市户籍购房资格由家庭调整为个人社保年限由原有的5年缩短至3年，外地单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房。（需要申请购房资格确认函）

值得关注的是，上海今年年初出台了新房积分政策，也是变相的限购了部分客群，入围分不高的群体，也是买不了想买的楼盘，但是另一方面也也缓解了部分区域过热情况，分流了热盘的供需压力。

积分由基础分和年限分两部分构成，其中基础分以认购对象的家庭、户籍、名下房产和五年内购房记录定额计算；年限分以认购对象的社保缴纳月数和社保缴纳系数相乘算得。具体如下表：

另外，值得注意的是社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间，因楼盘而异。

买房有很多需要注意的事项，了解清楚之后才能更好的选择房子。