2021年7月24日起， 上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。上海楼市限购政策继续收严，与利率一起打出一套组合拳，抑制住房的金融属性即投机价值。

商业贷款首付比例

居民家庭名下在上海市无住房，且通过银行征信系统显示在全国各地无商业性住房贷款记录、无公积金住房贷款记录的，按照首套房35%的比例执行。

居民家庭名下在上海市无住房，但通过人们银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录。或在上海市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论是否有住房贷款记录，无论住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，如再次购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

贷款政策变化

1、银行严查客户的首付款来源，禁止各种借贷资金被用于首付款。

2、银行需要查询客户的还款能力，需要有匹配收入证明金额的工资流水或者能体现收入的其他证明。

3、若全国范围内有2套及2套以上房贷在还，银行停止发放第3套房贷。

4、父母上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，父母参贷目前也要提供还款能力，政策从严。

5、近三年内有离异史的，银行暂不受理贷款。

6、定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。（首套3.5成，二套5成或7成）

相比商贷，公积金贷款利率更低，所以很多购房者也会用公积金来贷款，那么在上海使用公积金贷款也是有条件的。

1、在上海缴纳住房公积金的人。

2、申请住房公积金贷款前已经连续缴纳公积金不少于6个月。

3、借款人夫妻双方都无正在还贷（使用）的公积金贷款。

那么公积金可贷的金额有多少以及贷款利率是多少呢？可见下图：

对比商贷，公积金贷款在很大程度上减轻房贷支出，但是对于目前的购房者来说，一般也都会选择，两者组合的形式来购买房子。