目前2022年上海第一批新房基本进入尾声。第一批没有上车的购房者，纷纷把目光聚集到了第二批要入市的楼盘上。受疫情影响，二批次的公示时间推迟，网传会与三批次合并公示。

据乐居统计，2022年第二、三批次，上海预计54盘即将入市，其中传统市区预计入市14个盘、浦东6个、临港6个、闵行5个、奉贤5个、青浦3个、松江3个、宝山6个、嘉定6个，其中纯新盘有17个。（具体以公示为准）

在这些待上市项目中，有不少关注度高的热门楼盘，我们一起来看看2022年第二、三批次待入市新盘都有哪些吧？

从环线来看，在统计的楼盘中，主要以外郊环的供应为主，其次是郊环外，分别有26盘、8盘；内环内有9盘，相较于第一批次的楼盘有所增长，主要以闸北内环为主，其中纯新盘占多数，还有一些老盘为主，中内环仅有1盘，位于张江的浦开江南里，中外环的供应主要以杨浦的新江湾城为主，仅有6盘，新江湾城在之前入市的楼盘中也是多次触发积分，购房者的关注也较高，其中的沁风雅苑是纯新盘，也是中外环内不可多得的叠墅产品。

从区域来看，浦东、临港、宝山以及传统市区是2022第二批次中主力供应，传统市区相比2022年第一批次的供应明显增多，其中静安和杨浦为主力，纯新盘占多数。浦东和临港此次共有12盘供应，其中周康、曹路的两盘备受关注。宝山之前入市的楼盘中触发积分比例较高，价格也是同环线的洼地，所以关注的人也比较多，这次供应主要也是以纯新盘为主。从目前来看，2022年二、三批次中五大新城的供应相比较于之前差异不大，其中奉贤5盘、嘉定6盘、供应正常，松江受一批次影响，供应减少仅有3盘，青浦目前供应也稍有不足，仅有3盘供应。

市区老盘推新 供应增多 2022年第二三批有14盘入市

传统市区供应量在第二三批次中有所增加，其中静安和徐汇，各3盘，杨浦有4盘，虹口、黄浦、长宁、普陀各1盘供应，主要以闸北内环、新江湾城以及东外滩为主。

在2022年第二批次中，徐汇滨江的宝能公馆1288以及长桥的汇成南街里，值得关注，之前一直传有入市的消息，但是迟迟不见入市，宝能公馆1288去年1月入市，均价12.5万/平。汇成南街里前面2期开盘，均价7.95万/平，性价比非常高了，而且目前周边的新房已经普遍10万+/平了，此次入市价格上可能会有所增长。但是对比周边二手房价格，还是买到就赚到的。但可能不是很好买到，参考第一批的百汇园，不得不说，徐汇的楼盘，都是妥妥的“谍战盘”。徐汇的另一个楼盘，香港置地启元总体量约180万㎡包含商办、住宅、酒店旅游、文体等业态，2020年拿地的时候，可是310.5亿元的地王项目，此次入市的仅76套约300多㎡大平层。

虹口北外滩招商虹玺比较令人期待。招商虹玺面积小，主力户型是90平米，只有少量大户型，总价还算比较友好，而且项目的地理位置也不错，一街之隔就是和平公园，华师大一附中就在旁边。而二手房方面，虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂，未来房价具备一定溢价能力。

除此之外，静安的3个楼盘关注度也较高，其中天汇世纪玺和华发仁恒苏河世纪未入市，便热度不减。天汇世纪玺预计推出建面约85-131㎡高层，还有建面约165-243㎡联排产品。目前内环内的别墅可谓是非常稀缺，但是该盘的别墅套数不多，估计又是一波“抢购”了。

杨浦的项目一直以来，备受购房者的喜爱，入市的产品大多触发积分，其中沁风雅苑是一个纯新盘，共18栋叠墅，主力户型为约310-360㎡叠墅，是区域内不可多得的叠墅产品。还有之前的中企云萃江湾触发积分是63.9分，之后入市的积分也相差不大。

金隅外滩东岸，主要以99-140㎡3-4房为主，与海上源一河之隔，距离12号线江浦公园站直线距离700米，周边的生活氛围比较浓郁，配套设施也比较齐全，而且是国企打造，未来入市还是不用担心的。

另外市区项目大多是老盘推新，如长宁一直以来没有新房入市，此次的华山夏都苑二期共1栋高层，约380㎡一梯一户带装修大平层，仅36套。目前是准现房入市，周边的交通以及配套都非常完善，是长宁不可多得的高端住宅区。黄浦的凯德茂名公馆从2011年首次入市，由五栋11-26层公寓楼组成，有近300套房源，除6号楼以外，其余楼栋都已取证销售，而6号楼此前一直对外租赁。而这次即将对外出售6号楼，共约60+套可售房源。普陀的锦绣里二期同样是老盘，一期已经推出了高层产品，均价约10.5万/㎡，锦绣里二期即将推出建面约200㎡叠墅、约350㎡联排，仅55套，预计三批次入市。根据上期均价与周边的楼盘以及苏州河畔楼盘的价格参考，项目的叠墅价格预计为13万/㎡。

浦东仍是供应主力 临港主片区全面开花

浦东一直以来都是供应主力，在2022第二三批次中，主要以张江、川沙、曹路、新场、世博为主，临港也有6盘供应。

从浦东的供应情况可以看出，2022年第二批主要以刚改为主，且都是浦东的热门板块，如曹路很久没有新房供应了，此次的招商璀璨城市也是备受期待，实现城市与生活多元连接，融合商业、教育、自然元素，凝聚城市多重功能，打造“TO Draw生活之城”全新城市生活体验。目前样板即将开放，由于客户较多，样板间只针对验资客户开放，建议65分+的客户前往，首批开1#2#3#5#四栋， 三房两卫105平，户型精装204套，毛坯144套，共计348套。

值得一提的还有保利天峯项目，推出约190-250㎡3-5房户型，靠近黄浦江，享受江景资源，步行即可抵达“2010上海世博会”原址，它保留了上海世博村现有的城市结构和界面，据说这是保利28年全球高端作品，真的令人期待。目前已经开始预约登记了，据说均价要到达14万+/平。

而其他的楼盘中，保利云上拾光位于川沙，主打刚需，第五批次没有触发积分。而海上溪云位于浦东热门的周康板块，第六批次中触发积分，主要以洋房和合院为主，追求品质的购房者可以考虑一下。

此次第二批中，临港片区6盘供应，102片区的3盘，105片区中的1盘，103片区1盘且是纯新盘，蓝湾1盘，在第一批次中，临港仅有1盘入市，此次也是加大了供应量。目前临港101片区无新房供应，但是其他片区均有供应，也一直受到关注。除了101片区、其他片区的价格差异不大，新房价格在3.4万/平，也是凭借着比较好的产业基础和高科技企业，吸引了越来越多的人才置业，再加上临港新城等板块的逐步发展，未来其区域价值将有望持续提升。

鹏瑞云璟湾是103片区中的纯新盘，鹏瑞是首进上海，就直接拉高了人们对临港产品的期待值。鹏瑞云璟湾主要以科技赋能，打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。同时打造绿色建筑三星标准+超低能耗建筑，真正成为临港高品质住宅的典范。主要推出87-118平米3-4房户型，更适合刚需、刚改、改善购房者上车。

宝山、闵行供应大爆发 共11盘入市

宝山一直以来是预算不足购房者的首选，也是上海的供应主力，宝山在2022年第二三批次中，有6盘入市，主要以纯新盘为主。

宝山的楼盘主要集中在罗店、上大、淞宝、顾村等板块，其中罗店、淞宝新增纯新盘，在2021年中宝山的入市楼盘全部触发积分，2022年第一批次中，宝山4盘也有2盘触发积分，可以看出购房者对于宝山还是比较认可的。宝山作为上海的置业洼地，在其他区域供应不足的情况下，还有大量的房源在售，也是为宝山各板块吸引了大批购房者。除了一些热度比较高的楼盘除外，还有深耕上大的经纬学府阳光。

其中保利云上浔光共有884套房源，主要打造的是16-18层73㎡两房、88㎡和97㎡的三房精装高层，车位配比1：1。整个项目分两批开完。有一点不好的是，户型可选择性小，没有考虑到改善客户，最大的不超过100平，其实把改善客户拒之门外，面积小意味着每个卧室都很小，那么客户能选择的也会比较少。

作为7号线旁的楼盘，在交通上就占据了优势，该盘靠近地铁，而且目前关注度比较高，大概率会触发积分，但是积分的要求不高，不过目前7号线沿线能选择的楼盘越来越少，保利云上浔光的积分要求可能会提高。目前罗店板块内的新房价格相差不大。保利云上浔光的指导在46400元/平，相比较之前入市的建发云锦湾，价格稍微低了一点，这也是一大优势。

碧桂园柏悦江湾是10号线旁纯新盘，打造98平洋房以及131-147平的叠加产品。该项目与杨浦新江湾仅有一街之隔，因此，项目的房地联动价高达73000元/平米，远高于宝山区所有新房价格。碧桂园柏悦江湾的目标客户基本上定位在意向新江湾城但积分或预算不足的客群，而周边新江湾城的新房已经基本突破10万，所以该项目的价格可能会有点优势。

此次闵行的供应量增多，主要以颛桥为主，在2022年第二三批的入市楼盘中，有5入市，其中上海华府天地、上海星河湾是大户型，高总价，主要以改善为主，让购房者望而却步。但是也有还不错的楼盘可供选择，如华发四季半岛、颛桥紫薇花园，这两个楼盘对于购买小户型的客户来说，还算友好，可供选择的机会多。

华发四季半岛，之前两批开盘，均触发积分，之后还会入市300多套房源，大概率还会触发积分，依托5号线出行，距颛桥站直线距离不足1公里，交通出行还是比较方便的。

此次需要关注的还有天安豪园，这是一个地铁盘，距离9号线星中路约600米，二期共有48栋，最高13层的住宅，整体容积率为1.94，还是比较适合居住的，而且该板块也是外环为数不多的配套齐全的板块，且5站到达徐家汇，未来入市估计会触发积分。

五大新城中嘉定、奉贤供应充足 青浦、松江供应减少

此次第二三批入市的楼盘中，松江相比较于第一批供应减少，奉贤、嘉定供应稳定，其中嘉定有6个楼盘其中有4个纯新盘，奉贤5盘、松江、青浦各有3盘供应。

嘉定是五大新城2022年第二批次中供应最多的楼盘，主要以嘉定新城与南翔为主，其中4盘都是纯新盘，依托双轨交，11号线和嘉闵线也是得到了购房者的青睐。11号线无需换乘即可到达上海市区，未来的嘉闵线从嘉定至闵行，途中经过许多大型居住社区，出行非常便利。

嘉定区域的4纯新盘，2个都位于南翔，这两个楼盘的入市，对于想要在南翔置业的购房者来说也是一大利好，而且南翔断供已久，需求量大，触发积分的可能性是比较大的。

海伦堡玖悦源筑推出建面约79-102㎡洋房，精装修交付，推出建面约176-181㎡叠墅，毛坯交付，共计334套，得房率洋房，叠加81.5%，小高层80%，得房率还是比较高的。且在社区整体设计上，借鉴了新天地的模式，独栋商业与街区商业多空间组合，连廊式半围合风格，还是比较有特色的。

碧桂园柏悦翔湾推出建面约100-180㎡洋房、叠加、联排产品，选择性比较多，项目位置距离最近的轨交11号线站点马陆站有1.1公里的直线距离，南翔印象城在板块内，整体而言，生活配套设施齐全。

还有两个新盘位于嘉定新城和马陆板块，且都是金地项目，金地嘉源房地联动价4.52万/㎡。首期将推建面95-97㎡高层，建面155-177㎡叠墅。且位于11号线白银路站旁。而金地峯汇距离市区更近一些，首开103㎡、143㎡3-4房，直线距离11号线马陆站约600米，更是纯正的地铁盘。

奉贤2022年第二批入市的楼盘主要在海湾、南桥板块，作为五大新城里的价格洼地，均价3-4万/平的新盘聚集地，虽然发展较晚，但地铁盘供应量依然凭借5号线一路走高。南桥的两个楼盘，还是比较有竞争力的。

此次入市的4盘，有1是纯新盘，中建海樾府是一个容积率仅1.6容积率低密住区，将推20栋建面约82-160㎡13-17层小高层，房地联动价41000元/平。项目规划约10000㎡大规模公共街区，其中规划设置超2000㎡休闲、运动等主题的公共配套，为业主提供了休闲交流的平台。

松江此次仅有3盘供应，相比较第一批的7盘，明显减少，主要是有一些老盘售罄，以及新盘去化不理想造成的，此次入市的三盘，贝尚湾的热度还是比较高的，是九亭的又一老盘推新，与奥林匹克花园距离较近，相信又是一个“争抢”的项目，能不能买到就要看“实力”了。

其他两盘，金地新乐里是纯新盘，第一批也已经入市，目前还没有开盘，预计4月2日开盘，为线上选房。据了解，也会随第二批入市，目前还没有具体确定楼栋。金地丰盛道，之前预计2022年6月清盘，所以此次也会随第二批入市，也将会使最后一期房源入市，想要入住松江新城的购房者，可是要抓紧机会了。

青浦从2022年开始供应就有所减少，第一批次仅有2盘供应，此次第二三批次仅有3盘供应。中铁建花语江南是第一批次后再次加推，洋房95-96平，叠墅上叠157-160，平叠166-168，下叠159-169，共336套房源，前期价格是51071元/平，板块内别墅约7.5-8万，一二手房倒挂近2万，性价比高。

该项目所在的赵巷别墅区的整个板块属于低密社区，容积率约1.3，居住舒适度较高。考虑居住品质的可以考虑，但是社区周边大型商业较少，且距离地铁也有一定距离，出行主要以自驾为主。

另外最值得关注的就是上海蟠龙天地项目了，上海蟠龙天地上一批的均价约61500元/平，入围分81.23分，三期即将入市，相信分数会居高不下，建面约90-195㎡的3-5房，共538套房源，无论是得房率还是舒适度都是比一期、二期更优。

另一徐泾项目就没有这么高的热度了，俊灿星城在上一期并没有触发积分，这也让很多想要入住大虹桥的购房者捡漏，此次三期入市，也是一个不错的机会，而且还有70平的小户型，对刚需还是比较友好的。

2022年第二三批次的入市的楼盘，传统市区新盘入市较多，可能会关注度更高，五大新城的供应有所减少，新盘热度会高一些。虽然因为疫情推迟了公示时间，但是想要买房的客户，还是可以先准备起来了。