这个春天，上海平静的生活被疫情打乱，寂寥的街道与繁华的魔都判若两城，全城人民都参与到无声的战“疫”之中。

  毫无疑问，上海房地产宝贵的小阳春，被这场疫情耽误了。

  大面积的工地停工，售楼处关闭，使得开发商工期和营销节点全部延迟。

  2022年第一批新盘，有4个还没有开启认购，分别是远洋红星宝山天铂、奉发宝龙广场、葛洲坝玉兰花园和碧桂园柏悦前湾。已经开启认购的，8个还没有开启选房。房地产市场停摆，二批次无限延期。

  虽然市场停摆，但政策不停，一起来看看最近有哪些楼市新动向！

  部分人房贷有救

  最近，上海银保监局发布15条惠民保企措施，助力申城战疫。其中提到了，对部分受疫情影响人士灵活调整房贷还款付息安排，合理延后还款期限。

  LPR公布！降息落空！

      4月20日，央行公布最新一期的LPR（贷款市场报价利率），并没有出现有些市场人士预期的降息。1年期LPR依旧3.7%，和房贷息息相关的5年期以上LPR依然是4.6%。

  4月15日，央行决定于4月25日下调存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5300亿元。对于近期低迷的市场环境，不少人或许为之松了一口气。

  但降准之后，反而更要警惕，更加敬畏市场。上周文中已经指出，国常会明确给出了宽松信号，会议指出，适时运用降准等货币政策工具，但全球的大环境仍然存在风险。

  另一方面，4月20日LPR利率的公布也意味着降息的预期落空。

  央行上一次降准是在2021年12月15日，当时金融机构降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。

  而此次降准仅下调了0.25个百分点，释放资金约5300亿，不及市场普遍预期的0.5个百分点。这是央妈首次0.25个百分点的降准，此前两次降准都是在万亿水平。可以看出，央妈现在非常克制。

  虽然没有降息，但最近全国超70城楼市政策松绑，官方的态度已经非常明显：全力扶持房地产。

  从2022年1月至今已迎来两年来首次降息，自此之后房贷利率下降，贷款周期缩短，让很多购房者感受到了最直接的利好。降息使买房成本降低，贷款月供减少，真金白银的实惠，从而刺激刚需置业需求，届时无论是新房还是二手房市场都将会得到新一轮的复苏。

  此前，央行已经启动降准，本轮虽未降息，但依旧对楼市起到刺激作用！加之目前疫情，为了促经济，未来是否会再度降息，我们拭目以待！

  免除6个月租金

  上海市国资委最新明确：承租上海市国有企业房屋的小微企业和个体工商户无须提供受疫情影响的证明材料，全部可以免除2022年6个月租金，其中租期不满一年的按比例免租。

  市国资委主任白廷辉介绍，疫情以来，各类市场主体都遭遇了生产经营上的挑战，国有企业也不能例外。但越是困难时刻，越需要国有企业挺身而出，为社会排忧解难。我们已要求全市各国有企业集团努力克服自身经营困难，扛起责任担当，全力落实好房租减免工作。

  目前，主要开展了以下三方面工作。

  一是扎实组织实施。目前，已在“上海发布”、“一网通办”、市国资委门户网站、新媒体平台等公布了免租政策和市、区国资委、相关国有企业联系方式。各企业集团也通过门户网站、微信公众号等平台，发布本企业免租公告，明确了受理部门、联系方式和办理流程，方便承租人办理免租手续。

  二是加强解读指导。针对承租人普遍反映的免租期限认定问题，我们结合当前疫情防控实际，在此进一步明确：承租本市国有企业房屋的小微企业和个体工商户无需提供受疫情影响的证明材料，全部可以免除2022年6个月租金，其中租期不满一年的按比例免租；

  针对广大承租人普遍关心的转租、外省市房屋适用口径等问题，我们将制定操作指引，并在市国资委门户网站上予以公布；针对经营特别困难的民非组织能否参照享受免租政策的诉求，我们鼓励本市国有企业尽力给予帮助。

  三是深入排摸调查。经排摸，本次国有企业房租减免共涉及超过8万户小微企业和个体工商户。按照全市小微企业和个体工商户统一免除6个月租金测算，免租总金额预计超过100亿元。我们已要求各国有企业按照“应免尽免，能免尽免”的原则，严格执行免租政策，确保所有符合条件的小微企业和个体工商户都能享受到政策。

  下一步，上海市国资委将持续加大督导力度，落实好免租政策，支持广大小微企业和个体工商户渡过难关。

  市住建委：确保全市建筑工地疫情在4月25日前完成动态清零

  上海住建委为了引导广大工地复工，目前已经发布通知，要求全市建筑工地在4月25日前完成动态清零。

  对于4月25日以后仍然出现核酸阳性病例的工地，开展重点核查，对因防控措施不力、出现5人及以上核酸阳性的工地，取消施工总包单位、专业分包单位、劳务分包单位、监理单位等责任单位一年内在沪参加招投标、承接工程项目的资格。

  目前上海随着疫情人数的总体下降，复工复产的曙光似乎也快要降临，楼市或许很快就能回归正轨了。

  楼盘新动向

  虹口内环内的招商虹玺，于4月23日开放线上意向登记。

  招商虹玺二三批次将推85-175㎡2-4房，主力户型是90平米，只有少量大户型，共543套，包括4栋高层、3栋叠墅、1栋低密洋房。首开379套房源，约85-107㎡2-3房。

小户型总价还算比较友好，项目的地理位置也不错，距离4号线临平路站约500米，一街之隔就是和平公园，华师大一附中就在旁边。周边的商业、医疗、学校都很完善，而二手房方面，虹口二手房均价已经达到14万/平。区域内一二手房价格倒挂，未来房价具备一定溢价能力。

  房交会火热进行中

  4月20日，由中国房地产业协会联合天猫好房主办的2022（第三届）春季线上房交会（下称“线上房交会”）正式开幕。活动于即日起至5月8日举行，以“惠民生，促交易”为主题，为广大消费者提供更真实、优质、优惠的购房、租房服务。

  为帮助上海用户构建更好的购房桥梁，共同守“沪”美好生活特展馆同步上线。上海30余家品牌房企，50余个楼盘项目联合参展。

  其中，长兴金茂逸墅是沪上不可多得的低密墅质住区，约1.2至低容积率社区，规划建设5-8层精装洋房、4层纯正叠墅，依托地势打造南低北高的社区，更加利于自然采光、视野开阔，生态十分宜居。

  建面约75-90㎡精装洋房正在销售中，均价约31410元/平。对生态环境比较关注的朋友可以考虑一下。

  此次登陆天猫好房举办春季线上房交会，助力沪上购房者安心置业。为了回馈购房者，本次房交会期间项目推出安心置业守沪礼包：50份价值49.9元便携应急家庭健康包和安心置业守“沪”礼包。其中安心置业守“沪”礼包：花1元钱即可获得包含顺丰大件快递100元优惠券；曹操出行105元大礼包；酒仙网提供的西班牙安徒生夜莺干红葡萄酒750ML 价值299元红酒/瓶；总价值为504元的到访礼包。

  天汇世纪玺位于静安，是即将推出的纯新盘，这个楼盘是有】保利、招商、融信联合开发的，品质上有一定的保障，而且该楼盘有高层和联排产品，对于预算不足却想要入住市区的购房者来说，高层小户型比较合适，总价段比较友好，这算是内环内门槛最低的新房项目之一了，对于预算足够想要改善，追求品质的购房者来说，大户型以及联排也是一个不错的选择。

  天汇世纪玺预计推出建面约82-157㎡高层，还有建面约165-243㎡联排产品。目前内环内的别墅可谓是非常稀缺，但是该盘的别墅套数不多，据了解，是10套左右，估计又是一波“抢购”了。

此次天汇世纪玺登陆天猫好房举办春季线上房交会，助力沪上购房者安心置业。据了解，项目城市展厅已开放，展厅地址位于浦东世纪汇LG1层UR商铺前。在同心守“沪”馆中参展，花1元钱即可获得八街六号提供的价值119元的无线蓝牙耳机；曹操出行105元大礼包；酒仙网提供的西班牙安徒生夜莺干红葡萄酒750ML 价值299元红酒/瓶；总价值为523元的到访礼包。

  金融街美兰金悦府是一个由小高层、叠拼别墅组成的社区，该项目由15栋楼组成，包括11栋9-17层小高层及4栋6层的叠拼。预计随第二批入市，首开323套建面约88-102平房源，价格预计在43000元/平，带装修交付，后面还将加推二期，预计推出404套高层、叠加房源。综合来看，金融街美兰金悦府总价350起置业三房无疑是性价比最高的区域，且积分要求不高。

  此次登陆线上房交会，为购房者特别提供了安心置业守“沪”礼包。展会期间，到访案场可享受价格万元悦己大礼包，包括：汪正摄影1088元、酒仙干红299元、滨赫空气净化器3680元、御泥坊面膜99元、萝狸贝珠Choker项链299元和日置名媛实体卡10000元案场到访礼一份。

  这些礼包是不是非常划算！感兴趣的朋友可以到房交会会场看看哦！

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