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干货:公积金贷款买二手房最强攻略!

  •   大家都知道买房子贷款可以用公积金,但是如果要买二手房,能不能用公积金贷款呢?能用的条件又是什么呢?下面小编就给大家传授一份买二手房如何利用公积金来贷款的攻略。

      01找到合适房源并签合同

      1、首先找到你满意的房子。

      2、和房主达成购买意向,签一个购买协议,包括以下几个要素要说清楚:

      a、房子是否过五年,是否是房主名下唯 一住房,这涉及到是否要交高额的税款,由谁来付。

      、房子总交易价格多少,你先付给他多少定金,如果双方改主意了怎么赔偿对方。

      c、房子是否拖欠物业费、取暖费、水电煤气费等。通常房主交房前都没有结清这些费用,约定好,什么时候交房,什么时候结清上述费用。

      3、签好协议,支付订金后,房主应该把房证、契证交给你来保管,以避免房主将房子转卖第三人的情况发生。

      02准备材料

      1.婚姻证明。没结婚的回户口所在地的婚姻登记部门开“无婚姻登记证明”,记得要开两张(过户交易时用一个,贷款时还要用一个),还要带2张2寸照片。结婚了的就是结婚证,几乎办什么都得两口子一起去。

      2.户口本、身份证原件复印件多份。户口本的首页、户主页、本人页;身份证正反面,正在在上。而且复印的时候别把身份证紧贴着复印机上边,那样会印不到身份证的上边界,这样都不行的,本人就因为这一个上边界被折腾出去重新到公积金楼下的复印社印了一遍。

      3.去银行开个人信用报告,本人带身份证去,填个表就能开。

      4.去市社保打印医疗保险、养老保险、失业保险的缴存证明,这东西是要在限购查询时用的。

      03限购查询

      将以上材料备齐,就可以去查询了。查询方法一般有两种:

      1、网上查询:点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询)

      2、房产局查询:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否押、是否被查封等等)

      04过户手续

      限购查询通过后(会得到通知),和售房的一方一起到房地产大厦一楼,交契税,应该是房子交易价格的1%,交完了税,到三楼办理房子过户手续,这时就会收下房主的原房证了,你就等着下你名字的房证吧。

      05资金监管

      办完过户手续,到旁边就可以办理资金监管。假如你买一个57万的房子,你想贷30万,这时你需要和房主商量一下,所有的交易手续的交易价格都得写成60万。因为你只有房子是60万,你才能贷来30万。房主替你多交的那三万,就相当于房主的3万块钱扔进资金监管里存了2个月活期,这可得是房主人相当好才能帮你的。

      06领取房证

      完成上述工作后,就等着领房证吧,估计得十个工作日吧。房证下来后,别忘了去限购查询那个窗口要两份交易合同(公积金版的),然后去作评估。

      07公积金审核


      08担保


      09交房证等待下款

      所有手续办完后,会给你一个通知单,大约十个工作日后,去房地产大厦把房证交上去。然后就可以等着下贷款了。贷款打到资金监管帐上后,资金监管会把全部房款打给房主,然后你就收房吧。

      提醒

      有了这份攻略,相信给有需要的朋友一定会提供帮助。当然如果你有更多贷款问题,或者需要贷款服务,房金所会给你最好的助力!


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