房产百科新房知识准备买房购房需求从一则户型图的变化看北海楼市的变迁

从一则户型图的变化看北海楼市的变迁


  •   新浪乐居讯,这是一个户型图的原始结构:2房2厅1卫1厨2阳台。客厅阳台的前面的蓝色块应该是花池,这样才能全赠送(不计入建筑面积)。两间卧室的窗户也是全赠送面积,那就意味着它不是落地飘窗。需要特别提前说明的是:按照国家规定,阳台只算一半面积,另一半算是赠送不计入建筑面积。

      注意这个阳台(图中红圈位置),阳台左边是一堵厚厚的黑色墙,这是承重墙,钢筋水泥混凝土浇筑而成。阳台的正下方(图中绿圈位置),有一个黑色的小方块,这意味着它是一个柱,有承重作用,也是钢筋水泥混凝土浇筑而成。因为有这个柱,所以这个阳台应该是封闭式的。不然的话,阳台中间有一条柱,多怪异。

      OK。言归正传,现在我们来看看开发商是怎么处理这个户型的。

      这个方案很规矩,老老实实,依然是2房2厅1卫1厨2阳台。只是把阳台换了一个好听的名字,叫“阳光茶室”。

      但下面这个方案就截然不同了:

      这个方案是把阳台和花池合二为一,分出一半全封闭起来整成了一个房间!于是,这个户型就由“2房2厅1卫1厨2阳台”变成了“(2+1)房2厅1卫1厨2阳台”。当然,这个围出来的房间是2.8米×2.8米=7.84平方米,实在小了点,开发商也不好意思说它是卧室,图中显示的是“书房”。顺便扯一句:这个户型图画得花里胡哨,着实让人看了头晕。

      再来比较一下。原始户型图的阳台形状,是规划图纸上的结构。方案一只是把“阳台”改名成“阳光茶室”,并没有改变阳台的结构。但方案二,却将阳台切出一半围出一个房间。显然这跟规划有点背道而驰。

      方案二有擅自改变建筑结构的嫌疑。如果落实的话(也就是开发商在交房前就将阳台切成了两部分),理论上说有可能无法通过验收。但如果交房之后,再应业主请求实现方案二,那“破坏建筑”的责任就落到了业主身上。

      方案一,是开发商开始的做法。方案二,是开发商后来的主意。

      为什么开发商要将“2房2厅”换成“(2+1)房2厅”?这就扯到北海楼市的变化了。

      北海原先是很鄙视“(N+1)房”的户型的。2012年前的楼盘户型都是老老实实规规矩矩的,N+1房非常少见。但从2013年开始,随着南宁开发商不断进入北海,“高赠送”、“N+1户型”就开始不断出现在北海楼市。本来露台就是不计入建筑面积全赠送的、本来阳台就是只计算一半面积的。但在这些南宁开发商的楼盘宣传当中,直接就喊出了全赠送露台、半赠送阳台,或者直接吆喝可以把结构拉板封闭里面形成“N+1"户型。说穿了就是套路。

      四川南路有一个楼盘,卖房子的时候信誓旦旦告诉客户,交房后可以对阳台进行封闭围房处理。但等到交房的时候,物业却警告业主不得擅自改变建筑结构——没辙,购房合同不可能出现允许业主擅自改变房屋建筑结构的内容,业主只能干瞪眼。广东南路也有一个楼盘,N+1户型,**修。等到竣工验收时,傻眼了。因为是**修交房,开发商直接把N+1房建成了,而这样跟规划明显不同,结构就是验收不通过。于是一直到如今,入住数年了,这个楼盘始终无法办证。

      所以,关于此类细节问题,买房时需要多看看多想想别糊里糊涂一头栽进坑里。

百科导航