买房是低频率、高消费的行为，关系到很多人一辈子的大事，是大多家庭的头等大事。苏州市面上新盘基本都是期房在售，每位业主从购房到拿房需要等待的时间可不短啊！

拿房是件开心的事，但收房时发现的各类问题引起的维权而闹得不可开交的也不在少数，下面就带大家了解下如何验收房屋？

一、收房前要准备做什么呢？

1.要求开发商出具“一表两书”

楼盘办理商品房入住手续时，开发商应该已领取并有义务向业主出示“一表两书”，也就是《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这些证明齐全，才说明该商品房质量符合国家有关部门认可标准，若没有，业主有权利拒绝收房。

2.准备好验房工具

榔头和空鼓锤各一只，检查房子墙面等地方是否有有空鼓；专业检查表一只，可以测试各个强电弱电插座等是否疏通；卷尺一只，用来测量房子的尺寸，是否和承若的一致；靠尺一只，检测墙面的平整度。

二、验房的步骤是哪些呢？

1、检测地面空鼓

业主用空鼓锤轻敲地面判断有没有空鼓，如果听到沉闷空空的声音，代表有空鼓。空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况，所以一定要引起注意。（缺陷判断：地面空鼓面积大于4米有裂纹且每间房多于2处，为施工质量缺陷。）

2、检测房顶倾斜

业主用卷尺测量房屋高度，数值对比分析房顶倾斜，从地面取四个点，用卷尺测量房高，如果数值不一样，说明房屋倾斜。（缺陷判断：墙角垂直度偏差，用肉眼观察，或准备靠尺进行墙面检测，墙面垂直度偏差大，要求整改或者装修时弥补。）

3、检测墙体开裂、倾斜

业主用小榔头检测是否空鼓，肉眼观察墙面是否裂缝，对肉眼观察有不平的地方进行检测，有偏差的地方要求整改或装修时再处理。空鼓的墙面要求铲除重新抹灰。

4、检测房屋防水

业主可在地面蓄水再排水，检查地面有无积水。

5、检测给排水

业主检查下水道管道与预埋管接口是否有进行密封，下水管有没有存在建筑垃圾，打开水阀排水看流畅性。

6、检查门窗质量

业主仔细核对型号和材料是否与合同上的一致，还要检查门窗闭合的灵活性、密封性、零配件是否短缺损坏，是否存在变形问题等。

7、检测电气安全

业主检查燃气管与电管间距离有无分开，只有分开才能避免存在安全隐患，燃气管与电管太近，后期如果线路漏电容易引发安全事故。（缺陷判断：一般室外燃气管道和电缆水平间距为50公分至150公分，室内为0.2公分至25公分，若距离太近，需对电缆进行改造。）

对于以上的一些验房攻略，小伙伴们学会了吗？希望在大家收房时这些小攻略可以帮助到大家！在验收房时也可带名专业人士陪同，及时发现问题反馈给开发商解决。