很多小伙伴在苏州买新房后，在交房时对要交的维修基金很疑惑？维修基金是啥呢？这个钱一定要交吗？其实啊，维修基金是苏州买新房时一定要准备的费用，这也是国家法律规定的，每一个家庭在购买新房时都要缴纳维修基金。

维修基金也是房子的养老金，将来小区公共设施需要大型维修或改造时需要用到，在将来房屋发生大型维修时，也可以用维修基金来支付。那么，对于维修基金的金额缴纳、使用条件、收费标准，我们也该了解一下哦！

一、什么是房屋维修基金？

房屋维修基金就是指房屋公用设施专用基金简称专用基金，包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋维修基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权人。

二、维修基金什么时候交？

在苏州购买新房期房时一开始不需要交维修基金，维修基金的收取正常是在交房时，随契税、物业费等一起缴纳。维修基金一般由开发商代收，再由开发商转交房产管理中心。一般主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。

三、苏州维修基金的收费标准

维修基金的缴交标准根据建筑物有无电梯而不同，一般有电梯的建筑物维护成本较高，所以缴费标准为120元/㎡；没有电梯的建筑物维护成本相对较少，所以缴交标准为70元/㎡。

苏州商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

房屋维修基金可终身使用，在办理交房手续前只需交一次，不需要每年交。将来业主若在居住期间用了房屋维修基金，导致账面金额低于30%，则需要再次续交。

四、哪些情况下可以使用维修基金？

1、机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承；减速器轴承、蜗杆从动轴、限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮、控制屏、更换主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置：更换上下极限、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。

2、井道部分：轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱(内召)超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨、更换变形损坏部件导靴：整体更换曳引钢丝绳、全部更换、对重更换导靴缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。

3、厅站部分、召唤按钮箱(外召)各层全部更换。层楼指示器：各层灯具线路全部更换、高压柜更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关操纵机构、互感器熔断器、避雷器接地开关、手车及机械闭锁电器连锁、变压器更换冷却风扇、控制箱、柜体温度指示仪绝缘油，修换绕组、绝缘油枕、散热片。

通过以上的了解，对于维修基金大家有所了解了吗？交房钱可要准备好这笔钱哦！