在苏州购买二手房的小伙伴们是不是都听到过网签价、实际成交价、评估价这几个词呢？对于它们的含义有了解过吗？网签价和实际成交成交价为啥不一样呢？

今天小编就来给大家分析下网签价、实际成交价、评估价这几个词的含义吧！

实际成交价

实际成交价是指购房者支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格。一般而言，成交价与网签价、评估价会有所差别。例如：房主卖房时，最初标价200万，中间房东提价为240万，买房者接受并付款，这个240万就是成交价。如果房主降价为180万并且成交了，那180万就是成交价。

网签价

苏州为了防止房屋一房二卖的风险，买房子都要进行网签，在网签的时候也要在系统里录入网签价格。这个价格一般就是房屋交易缴税的计税价格，也是缴税的基数。如果网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。

评估价

苏州二手房的交易是需要评估的，评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是，差别不大，评估价一般是房屋成交价的七八成。

买房子交款的方式不同，交税的计税依据也不同，这就要看购房者选哪种方式交房款了，但不管哪种都是合理的，都是站在购房者的角度着想。

在苏州日常的二手房交易中，一般都是网签价低于实际成交价，造成这方面的原因大致有以下几点：

1.购房者确定买房签订合同当天，房主会收取购房者定金，因此网签价一般是实际成交价减去定金的金额。

2.二手房交易中，尤其是原房主在住的房子，一般会给原房主留出腾房的时间，腾房期间，这是中介一般会让购房者将购房款留部分金额出来，等腾房后查验好了再付清。比如：房子以200万成交，购房者付了定金5万，等腾房了再付2万，拿网签价一般就是193万。

3.为了省税费，缴税的基数以网签价为准，只有评估价高于网签价了才会以评估价为准，但很少会碰到评估价高于网签价的。比如：购房者买了套85平米且满五唯一的房子，交1%的税，实际成交价200万，网签价193万，那只需要缴税19300元，比200万的基数少交700元。

看完以上的讲解，相信小伙伴们都能了解网签价和实际成交价的区别了，也能理解二手房交易中，为啥网签价和实际成交价不一样了。