在苏州选购二手房的过程中，大家是不是经常听到个“满二”、“满五”和“满五唯一”呢？ 

其实啊，苏州市区从2019年7月25日开始实行新的限售政策，新房需要满3年方可转卖，二手房需满5年方可转卖，所以目前在苏州市区市面上选购二手房，基本涉及不到“满二”。

那“满五”和“满五唯一”是什么意思呢？

满五”也就是“满五年”，是指购房者从获得房产证或者契税发票日开始算，到目前为止时间已满五年或超过五年了。

“满五唯一”是指在满足“满五年”的条件下，还满足“唯一”条件，“唯一”是指原房主以家庭为单位（夫妻及未成年子女）在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住宅。

那选购二手房时“满五”和“满五唯一”具体有什么差异呢？

“满五”和“满五唯一”在二手房交易过程中，差异就是所要交的税费。“满五唯一”只需要缴纳契税，而“满五不唯一”的需要缴纳契税和个人所得税。

假设在苏州购买80平米200万的房子，为购房者的首套房，选择“满五唯一”的房子，购房者只需要缴纳1%的契税，即2万税费；如果选择“满五不唯一”的房子，购房者需要缴纳1%的契税和1%的个税，即4万税费。

这也提醒了小伙伴们，在选购二手房时，同样满意的条件下，选择“满五唯一”的房子更能省钱，尤其是高价房，1%的税也不是小数目。

那对于非正常购买获得的房子怎能界定满五年呢？

1.继承的房产

继承得到的房产，一般是从继承当日起计算，看是否满5年。

2.赠与获得的房产

赠予得到的房产是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满五年，如果是非直系亲属的房产赠送，按房产证或缴税发票计算时间。

3.夫妻更名的房产（包括离婚判得）

夫妻更名的房产是从房产更名前的日期来计算是否满五年。

了解完这些后，相信大家对“满五”和“满五唯一”都有了了解，在选购二手房时也要多关注哦！