日前，苏州吴中区的李女士在吴中区郭巷街道一家中介门店看中了一套挂牌二手房，但一个偶然的机会她联系到了房主，并且从他那里得知了这套房的底价，发现其中存在猫腻。

原来房主到这家中介门店将自家住宅挂牌，双方根据当时的行情商定房款，中介门店预付了房主一笔房款，并与房签订了独家代理协议，承诺在一定期限内将房子卖出，前提条件是房主不得私自再将房子卖给其他人。

有了上述限定条件，中介门店报出的价格比房主的底价高很多，明显就是想从交易中赚取差价。李女士觉得不该当这冤大头，至今尚未与中介门店签订委托代理合同。

李女士在这里需要弄清楚的是，中介门店不是已经在房主面前承诺在一定期限内将房子卖出吗？期限一到，房主有权自己解决。离期限越近，中介门店为了尽早售出，也会相应地将房价不断调整，直到接近房主的底价。

如果中介门店觉得这套房子有比较大的利润空间，他们也可能到了期限就按房主的底价把房子买下来，进而继续挂牌出售。如果李女士是非这套房子不买，那就主动与中介砍价。

需要注意的是，李女士在砍价之前，需要事先了解是否还有对手，否则容易被其他买房人截胡。此外，对当地的房产过户的手续费是多少，房主的价与中介的价差价是多少，自己心里都要有个底，当然让中介适当赚点，只要不过分也可以接受。

吴中区郭巷街道尹山湖目前二手房整体挂牌均价约2.8万/㎡，同时也有三个新房项目在售，分别为悦景水湾（均价约28393元/㎡）、云栖隐山（均价约30000元/㎡）、绿城象屿逸品澜岸（均价约29000元/㎡）。

其实我们不难发现，尹山湖的新房与二手房价格相差并不多，李女士如果考虑新房就完全避免中介的套路了。