2022年4月21日，苏州公积金发布最新政策：公积金贷款额度提高，前提是首次使用公积金贷款，个人由45万提高至60万，家庭由70万提高至90万。现已开始执行，这也是继二手房限售5改3、外地人社保条件宽松之后，苏州又一个救市新政。

  公积金，即住房公积金，也就是五险一金中的“一金”，它是国家强制用人单位和雇员按照相同的比例交的一种长期住房储蓄金，专项用于个人支付住房方面的费用，如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等，尤其在贷款买房方面具备优势。

  例如，同样是个人贷款50万买房，商业贷款50万，30年期限，利率5.63％，最终利息总额为536749.82元，总共需还1036749.82万，每月2879.86元；公积金贷款，同样贷30年，利率却只要3.25％，最终利息总额：283371.37元，总共需还783371.37元，每月2176.03元。相较之下，最终公积金贷款比商业贷款省下了25万左右的利息。

  回到苏州本次公积金贷款额度调整，利好首次置业的刚需购房者。如果刚需购房者是外地户籍，需要获得在苏州的购房资格，先决条件就是保缴交满两年。对于已经用公积金摊还第一套房子的购房者来说，意义不太大，因为公积金余额可能没那么多，不过园区甲类社保用户是个例外。

  对于购买二手房的购房者来说，也有一定限制，二手房使用公积金贷款最高限贷20年，也就意味着月供会变多。

  为什么会这样呢？苏州市公积金管理中心近日为用户给出的答案明确规定：公积金贷款期限以年为单位，贷款期限计算方式之一为“贷款期限加借款申请人申请贷款时的年龄之和不得超出其法定退休年龄”。退休年龄仅按主贷人（借款申请人）的年龄计算，如主贷人为男方的，退休年龄可计算至60周岁。

  因此，买房还是要趁早，且不说房价未来会不会涨，单单公积金贷款可以节省不少利息。

  目前苏州刚需置业门槛总价是200万，如果一位年轻个人买一套总价210万的刚需房，首付70万，组合贷款140万，分为公积金贷款60万，商贷80万来贷款30年；政策调整之前，公积金贷款45万，商贷95万，贷款30年，前后都是采取等额本息方式，可以发现调整额度之后，每个月的月供减轻了100元左右，还款总额低了4.2万元左右。如果年龄偏大，公积金贷款与商业贷款混合使用的年限就会减少。

  现阶段苏州市区200万左右的新房楼盘也不算少，比方说吴中的湖东未来、吴江的恒力健康城、苏州万和悦花园、中梁知贤悦庭等，价格都符合200万的预算，而且还都是春季房交会合作楼盘。【点击查看详情】

  如果刚需购房者不是很考虑离工作地点的距离，不妨把握眼下宽松的政策大胆做决定。最后，让我们重温一下原苏州纯住房公积金贷款政策：

  1、第一次使用公积金贷款

  家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元；首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。

  2、第二次使用公积金贷款

  家庭贷款最高额度50万元，个人贷款最高额度30万元；首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。

  个人账户余额之和不足1万元的，按照1万元计算；第二次申请公积金贷款为余额的6倍，需结算清首次贷款金额；首套首贷购房面积小于90平米且总价低于110万元，贷款最高限额为住房总价的80%。

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