2022年，全国各地不断出台各种放松房地产的政策，从进入第二季度以来，全国各地的房产政策处于不断更新中，甚至有些城市因力度过大，刚上台即被叫停。

苏州的房产政策今年也同样经历了几次调整，今天小编就为大家整理苏州最新的限购、限售、限贷政策。

一、苏州的限购政策

1.苏州户籍：苏州户籍最多可购买3套住宅，不受积分和户籍限制。但需要注意的是，目前的新政是除苏州大市外苏州区域内所有非限购区域，买房不计入限购套数。比如：一苏州户籍的居民，在常熟或张家港买了10套房，但因常熟、张家港不限购，所以不计入限购套数，该居民仍然还可以在苏州限购区域内买3套房。

2.非苏州户籍：

（1）外地户籍在苏州3年内连续缴纳6个月社保，即可购买1套住宅。注意：必须是连续6个月社保或税单，补缴不算；

（2）外地户籍在苏州卖房后，2年内无需社保或税单，可以直接购房；

（3）外地户籍在相城区购新房除需要符合社保或税单要求外，积分满600分才可购房，来相城区创业就业的人才，可开具人才证明，不受户籍和积分的限制；

3.其他：苏州的县级市常熟、张家港目前不限购。

二、苏州限售政策

1.新房：苏州市区新房自取得不动产证之日起满2年即可转让；

2.二手房：苏州二手房全面取消限售；

3.自新政实行后，家庭有二孩及以上新出生人口的，不受限售制约。

三、苏州限贷政策

1.商业贷款

（1）首套房：苏州市区、昆山、太仓首套房均为30%首付；

（2）第二套房：有贷款已结清，需50%首付；有贷款未结清，需80%首付；

（3）三套及以上：停贷；

（4）其他：常熟、张家港首套房最低可20%、二套房首付可30%。

2.公积金贷款

自4月21日起，苏州首次使用公积金贷款个人额度由45万提高到60万，两人或两人以上额度由70万提高到90万。

1.苏州大市（园区除外）公积金贷款的计算方法只有一种，按照公积金余额*10，缴费基数作为还款能力的参考，需要满足不小于公积金还款额的2倍；

2.园区公积金贷款的计算方法两种，一种计算方法是余额*10；一种是缴费基数*0.35*12*贷款年限。异地贷款只能用余额计算。

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