近期，江苏省高级人民法院发布全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南，不仅指出对于装修出现的质量问题的判定、装修价格与装修质量要求、责任承担约定优先与选择，同时指出因为严重装修质量问题的，买房人可以请求撤销或者解除商品房买卖合同。

交房出问题已不是少数现象，特别是当下苏州市场上大部分楼盘都选择装修交付。打着精装修的旗号，交付却是天花板漏水、墙皮脱落、门框歪斜等各种问题，所以验房需谨慎。那么大家知道验房需要验什么呢？有什么需要特别关注的注意事项呢？

一．查看房屋是否达到交付条件

首先一点就是你需要知道房屋是否达到了交付条件，可以对照开发商提供的《竣工验收备案表》进行逐一检查，室内、室外，包括小区内公共配套设施等均要纤细校对，实际与合同完全相符，如果房子未达到相关要求，购房者就不要收房入住。

二．测量房屋实际面积

收房验房时，大家记得携带卷尺等测量工具，对房屋的实际面积进测量，实际面积如果与合同上写明的面积误差较大的话，可以向开发商说明补偿。

三．查验地面墙体

如果买的毛坯房，大家在验收房子的时候，最好携带安全锤等工具，用锤子敲击墙面看是否存在空响，如果有可以标记起来，并让开发商及时处理，尤其要注意厨房、卫生间的墙面是否开裂、空鼓，会影响后续墙面贴砖等，同时影响美观。如果买的精装交付的房子，购房者需要仔细检查瓷砖和墙面粉刷的情况，以免日后出现瓷砖脱落和墙面脱落的情况。

四．验收防水与电路

在验房时大家要注意整个房屋的水电情况。必要时可以携带手电筒和水桶等工具，检查厨卫的防水情况和下水通畅问题，较低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水畅通才属正常。另外，检查全屋开关、插座以及线路配置情况。

五．验收门窗、玻璃等细节的质量

在验房时大家可不能忽略房屋的一些细节问题，包括门窗玻璃等，注意检查门窗是否安装好、是否有玻璃破损情况；还有大家比较容易忽略的一点是空气检测，需要确保开发商购买的材料符合国家的标准，有害物质不得超标，那根据规定，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且向购房者出具检测报告。