在全运会的带动下，近年来港务区发展较快，地铁3号线、14号线的开通运营，铁一中陆港小学中学的入驻，奥体中心的建成、全运会的落地，以及区域紧邻灞河生态景观带……这些都为港务区加分不少。如今该区域已经从“纯刚需”逐渐向刚改甚至纯改善逐步迈进，总之区域的楼市整体呈现出“百花齐放”的状态，一起来看看。

  1、首付35-45万（起），港务区可选楼盘仅有3个

  对西安的刚需购房客来说，首付三成且是首套房的情况下，首付控制在35-45万，在西安能选的房子真的是非常有限，在如今的港务区也是不多了，据乐居小编不完全统计，共有3个楼盘：招商城市主场、绿地国港新里城、融创时代奥城。

  据西安市商品房意向登记平台来看，招商城市主城4、15号楼共186套全装修房源近期将开始登记，主力户型有约80㎡的两室两厅一卫，104-119㎡的三室两厅两卫，143㎡的四室两厅两卫，均价15584元/㎡。以80㎡最小户型为例，该楼盘的置业门槛也在37万左右，对刚刚工作的小年轻来说，还是非常有压力的。该楼盘位于港务区保税区地铁口向北约200米处，公共交通出行优势非常明显。

  绿地国港新里城虽没有位于港务区中心位置，但价格优势较为明显，14614元/㎡，面积区间88-120㎡，即便是三居室，在该楼盘置业首付大约52万左右，对部分刚需购房者来说，够一够还是有可能的。值得一提的是绿地与招商一样，距离地铁口也比较近，出行便捷。但绿地的物业在西安似乎是一个硬伤，提醒购房者注意。

  融创时代奥城是2021年港务区比较火的项目之一，品牌优势明显，加之距离陕师大陆港小学较近，自然讨喜。据了解，该楼盘前期主推全装修高层，面积区间98-129㎡，均价14300元/㎡，但后期房源价格未定。

  2、首付45-55万（起）楼盘较多

  目前港务区多数楼盘首付集中在45-55万（起），包括电建地产、中铁、绿城、华润置地、中冶等多个楼盘。其中绿城观澜是近期比较“火”的一个

  项目，该楼盘1-6号楼2月19号摇号，420套房源吸引了4573个家庭，这中签比例几乎是1:10的概率，绿城在港务区楼盘中受欢迎程度可想而知。当时15356元/㎡的均价，108-143㎡的户型也是大部分购房者置业必看的房型和面积。

  事实上，华润置地紫云府的位置也是不错的，虽然距离奥体中心场馆不是特别近，但周边有地铁口（地铁14号线港务大道站）和启航公园，后期遛娃或是散步，平日里上班都很方便，实用性更强一些，主推115-138㎡户型，目前仅剩余少量130、138㎡大户型，成交均价大约15000-15500元/㎡之间，较适合对出行和周边环境要求较高的购房者。

  紫云府在港务区的同品牌楼盘未来城市关注度一直居高不下，该楼盘产品类型较为齐全，洋房小高层和高层均有，其中高层和小高层产品最多，户型面积114-130㎡，均价约14400元/㎡，是45-55万首付中，价格较低的一个。

  中冶·奥体云璟位于港丰路与新筑路东北角，紧邻华南城，该楼盘主打纯板小高层，115-140㎡户型，均价约15400元/㎡，首付约53万起，社区园林景观以“一轴两苑”为中式景观园林，一轴敞门而入，以轴线格局结构，设置景观节点，形成“礼、尊、雅、乐”四重礼序空间，东西两苑打造十二园境，满足全龄段多元生活，居住舒适度较高。

  电建和中铁是港务区较为低调央企楼盘，宣传不多，但产品和园林景观亦有可圈可点之处，价格也不相上下，究其优势，泛悦城距离地铁口更近一些，且园林景观绿化较好；中铁的全装修品质较高，同时社区带有智能科技系统，居住舒适度搞。

  3、首付65万-80万（起）楼盘仅有2个 

  据中粮业主透漏，奥体壹号近期或将加推新房源，也是该楼盘上半年最后一次加推，主力户型143㎡、168㎡，均价17893元/㎡，且全装修品质和用料都比较好，是港务区妥妥的改善楼盘了！

  中粮·奥体壹号与奥体中心较近，周边有铁一中陆港小学，加之国企品牌加持，优势还是比较明显的。值得注意的是，该楼盘前期高层全装修均价仅14000元/㎡，这一下涨价近4000元/㎡，着实让人招架不住！是否赢得购房者的认可，还是有待市场检验。

  望江府是融创在港务区较早的纯改善楼盘之一，143㎡起，均价16000元/㎡，有着：紧邻灞河，社区品质高，品牌认可度在西安较高等一系列优势，2021年登记该楼盘的家庭也比较多，今年是否会依旧？我们拭目以待。

  综合以上，我们不难发现，目前港务区楼市整体呈现出“两头小中间大”的发展趋势，基本和西安购房者的趋势较为接近，也就是说，偏改善类型的置业者越来越多了，港务区正好迎合了购房者的实际需求，这何尝不是一件好事呢？